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3 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit Balkon - mit Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Winnenden · 71364
Kaufpreis
237.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.821 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses Burgeräcker 3 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 45 Wohneinheiten verteilt auf 2 Eingänge und auf 6-7 Geschosse und wird durch einen Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst, Reinigung) zuverlässig betreut.
Wichtiger Hinweis zur Barrierearmut: Nach dem Ausstieg aus dem Aufzug sind zur Wohnung noch 8 Stufen zu überwinden (je nach Lage nach oben oder unten).
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der TG-Stellplatz wird separat ausgewiesen und kostet 18.000 € zusätzlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 376 € (inkl. Heizung und Wasser) zzgl. 175 € Rücklage, insgesamt 551 € / Monat. Bei Vermietung sind davon ca. 315 € umlagefähig; ca. 61 € verbleiben als nicht umlagefähige Kosten beim Eigentümer zzgl. 175 € Rücklage (= 236 € / Monat Eigentümeranteil inkl. Rücklage).
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ausstattung
Die Wohnung steht aktuell leer und ist damit sofort für Selbstnutzer verfügbar. Wenn Du die Wohnung vermieten möchtest, unterstützen wir Dich auf Wunsch gerne bei der Mietersuche.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. In Flur und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Küche, Bad und WC sind gefliest. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden; sie ist möbliert und zum Teil mit älteren Elektrogeräten ausgestattet.
Das Bad ist innenliegend (ohne Tageslicht) und verfügt über Badewanne und Waschtisch; der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Bad und WC entsprechen dem Baujahr.
Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer gelangst Du auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten – angenehm abgewandt von der Straße. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Kaufpreis
Wohnung: 237.000 € (entspricht ca. 2.832 €/m²)
TG-Stellplatz: 18.000 €
Gesamtpreis: 255.000 €
Zu Sanieren sind vom Käufer je nach Ansprüchen evt. die Küche, das Bad und WC, ggf. neue Böden. Selbsteinzug oder Vermietung !
Lage
Das Wohngebiet Schelmenholz liegt südwestlich vom Stadtkern Winnenden und besitzt alle öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Die Anbindung an das Krankenhaus, weiterführende Schulen, Sportstätten, Freibad, etc. ist problemlos zu Fuß oder per Fahrrad möglich. Die S-Bahn ist in ca.30 Gehminuten Entfernung.
Sonstiges
Bitte bewerben Sie sich über die Anzeige im Immoscout Anfrage oder über info@immo-felbinger.de
Bitte klären Sei Ihren Finanzierungsrahmen im Vorfeld einer Besichtigung, hierzu versenden wir gerne das Exposé.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 237.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
- Terrasse
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.700 €)
- 1.013 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.400 €)
- 901 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.100 €)
- 788 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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