Haus-Feeling im 2-Familienhaus: 87m² Wohnung mit eigenem Garten, Pool & Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45141

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.701 €

pro m²

Beschreibung

Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, sind die Schrägen erfreulich minimal, sodass Sie beim Einrichten kaum Kompromisse eingehen müssen und nahezu die volle Stellfläche auf den rund 87,4 m² perfekt geschnittener Wohnfläche nutzen können.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer. Bereits hier besteht ein angenehmer Blick in den Garten. Der Flur führt weiter in den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich ebenfalls zur Gartenseite und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Direkt angrenzend liegt ein weiteres, ebenso geräumiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die moderne Einbauküche, die vor rund drei Jahren erneuert wurde, sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während die Beheizung angenehm und gleichmäßig über eine elektrische Fußbodenheizung erfolgt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik etwa im Jahr 2011 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2007 modernisiert sowie die Frisch- und Abwasserleitungen ebenfalls im Jahr 2007 ausgetauscht. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 erneuert.

Über eine Ausziehtreppe im Flur kann der geräumige Spitzboden betreten werden. Dieser wird aktuell bereits als großzügige Stau- und Lagerfläche genutzt. Gleichzeitig bietet dieser Bereich deutliches Potenzial: Mit einem möglichen Ausbau ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, beispielsweise für ein Kinderzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.

Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum mit Stellplatz für die Waschmaschine sinnvoll ergänzt.

Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der auf dem insgesamt 686 m² großen Grundstück liegt. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Erwachsene den lauen Sommerabend auf der Terrasse genießen. Das Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlich Raum und Platz für gesellige Stunden.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Kurze Wege und kein Stress bei der Parkplatzsuche sind hier inklusive.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage zum sofortigen Einziehen. Gleichzeitig eröffnen sich je nach persönlichem Geschmack und individuellen Wohnvorstellungen Möglichkeiten für weitere Modernisierungen und gestalterische Anpassungen.

Wer eine Eigentumswohnung sucht, aber nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das Wohnen in einem Zweifamilienhaus, der private Garten mit Pool und die zentrale Lage in Essen-Stoppenberg schaffen eine Kombination, die nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 87,4 m²
3 Zimmer
Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer
Geräumiger Spitzboden mit Ausbaupotenzial (Zugang über Ausziehtreppe)
Eigener Gartenanteil
Gartenhaus mit Stromanschluss
Garage + zusätzlicher Stellplatz davor
Kellerraum
Abstellraum in der Wohnung
Elektrik ca. 2011 erneuert
Badezimmer ca. 2007 renoviert
Fenster ca. 2020 erneuert (außer Küche & Bad)
Abwasser- und Frischwasserleitungen ca. 2007 erneuert
Dach: im April 2026 durch Dachdecker geprüft, guter Zustand bestätigt
Firsterneuerung im April 2026 durchgeführt

Lage Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Stoppenberg/Grenze Frillendorf. Einem lebendigen Viertel im Nordosten der Stadt, das Familien genau das bietet, was im Alltag zählt: kurze Wege, gute Schulen, viel Grün und ein Stadtteilgefühl, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Wer morgens schnell noch Brötchen holen oder nach der Arbeit den Einkauf erledigen möchte, ist hier bestens aufgestellt. Das Gewerbegebiet Zeche Ernestine befindet sich quasi direkt vor der Haustür und bietet eine bemerkenswert praktische Nahversorgung für den Alltag: Ob der wöchentliche Großeinkauf bei Penny, neue Kleidung für die Kinder bei Takko oder spontane Heimwerkerprojekte beim Baumarkt. Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot im Stadtteil ab. Wer zusätzlich den Wochenmarkt auf dem Barbarossaplatz schätzt, mittwochs und freitags von 8 bis 13 Uhr, findet dort frische regionale Produkte und ein Stück gelebtes Stadtteilgefühl. Für den Abend oder das Wochenende sorgt die vielfältige Gastronomie im Viertel für Abwechslung.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur rund um Stoppenberg ein echtes Argument: Mehrere Grundschulen, darunter die Tuttmannschule und die Nikolausschule, befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindertageseinrichtungen für die Kleinsten. Für ältere Schüler steht das renommierte Bischöfliche Schulzentrum am Stoppenberg oder die Theodor Goldschmidt Realschule zur Verfügung.

Der rund 30 Hektar große Hallopark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Nachmittagen im Freien ein. Auch der weitläufige Helenenpark ist schnell erreicht. Das absolute Highlight der Umgebung ist jedoch das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Mit dem Ruhrmuseum, einem Schwimmbad im Sommer und der beliebten Eislaufbahn im Winter bietet Zollverein das ganze Jahr über Ausflugsziele für die ganze Familie - und das buchstäblich um die Ecke.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, und über die Straßenbahnlinie 107 - die sogenannte KulturLinie - ist die Essener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Weitere Buslinien (140, 160, 161, 183) ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahn A40, von der aus das gesamte Ruhrgebiet zügig erschlossen werden kann - ob Richtung Dortmund, Duisburg oder Düsseldorf.

Sonstiges Unterlagen wie Altlasten-, Baulasten- und weitere Auskünfte sind bereits beantragt, liegen jedoch noch nicht vollständig vor und werden zeitnah nachgepflegt.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. wurden aus den uns vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben sowie für etwaige Schreib- oder Übertragungsfehler. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers festzustellen und entsprechend zu dokumentieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis, da dieser Prozess der Sicherheit und Transparenz im Immobiliengeschäft dient.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Berechnung erfolgt auf Basis des beurkundeten Kaufpreises und ist Bestandteil des Vermittlungsprozesses. Die Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Courtageteilung (Stand Dezember 2020) und wird zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer berechnet. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Wer das großzügige und private Gefühl eines eigenen Hauses sucht, aber gleichzeitig die Übersichtlichkeit einer Eigentumswohnung schätzen weiß, findet in dieser Immobilie in Essen-Stoppenberg eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, was Ihnen von Anfang an ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert, da Sie sich das Gebäude mit nur einer einzigen weiteren Partei teilen. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, sind die Schrägen erfreulich minimal, sodass Sie beim Einrichten kaum Kompromisse eingehen müssen und nahezu die volle Stellfläche auf den rund 87,4 m² perfekt geschnittener Wohnfläche nutzen können. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer. Bereits hier besteht ein angenehmer Blick in den Garten. Der Flur führt weiter in den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich ebenfalls zur Gartenseite und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Direkt angrenzend liegt ein weiteres, ebenso geräumiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die moderne Einbauküche, die vor rund drei Jahren erneuert wurde, sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während die Beheizung angenehm und gleichmäßig über eine elektrische Fußbodenheizung erfolgt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik etwa im Jahr 2011 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2007 modernisiert sowie die Frisch- und Abwasserleitungen ebenfalls im Jahr 2007 ausgetauscht. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 erneuert. Über eine Ausziehtreppe im Flur kann der geräumige Spitzboden betreten werden. Dieser wird aktuell bereits als großzügige Stau- und Lagerfläche genutzt. Gleichzeitig bietet dieser Bereich deutliches Potenzial: Mit einem möglichen Ausbau ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, beispielsweise für ein Kinderzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum mit Stellplatz für die Waschmaschine sinnvoll ergänzt. Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der auf dem insgesamt 686 m² großen Grundstück liegt. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Erwachsene den lauen Sommerabend auf der Terrasse genießen. Das Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlich Raum und Platz für gesellige Stunden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Kurze Wege und kein Stress bei der Parkplatzsuche sind hier inklusive. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage zum sofortigen Einziehen. Gleichzeitig eröffnen sich je nach persönlichem Geschmack und individuellen Wohnvorstellungen Möglichkeiten für weitere Modernisierungen und gestalterische Anpassungen. Wer eine Eigentumswohnung sucht, aber nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das Wohnen in einem Zweifamilienhaus, der private Garten mit Pool und die zentrale Lage in Essen-Stoppenberg schaffen eine Kombination, die nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ausstattung - Wohnfläche ca. 87,4 m² - 3 Zimmer - Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer - Geräumiger Spitzboden mit Ausbaupotenzial (Zugang über Ausziehtreppe) - Eigener Gartenanteil - Gartenhaus mit Stromanschluss - Garage + zusätzlicher Stellplatz davor - Kellerraum - Abstellraum in der Wohnung - Elektrik ca. 2011 erneuert - Badezimmer ca. 2007 renoviert - Fenster ca. 2020 erneuert (außer Küche & Bad) - Abwasser- und Frischwasserleitungen ca. 2007 erneuert - Dach: im April 2026 durch Dachdecker geprüft, guter Zustand bestätigt - Firsterneuerung im April 2026 durchgeführt Lage Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Stoppenberg/Grenze Frillendorf. Einem lebendigen Viertel im Nordosten der Stadt, das Familien genau das bietet, was im Alltag zählt: kurze Wege, gute Schulen, viel Grün und ein Stadtteilgefühl, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Wer morgens schnell noch Brötchen holen oder nach der Arbeit den Einkauf erledigen möchte, ist hier bestens aufgestellt. Das Gewerbegebiet Zeche Ernestine befindet sich quasi direkt vor der Haustür und bietet eine bemerkenswert praktische Nahversorgung für den Alltag: Ob der wöchentliche Großeinkauf bei Penny, neue Kleidung für die Kinder bei Takko oder spontane Heimwerkerprojekte beim Baumarkt. Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot im Stadtteil ab. Wer zusätzlich den Wochenmarkt auf dem Barbarossaplatz schätzt, mittwochs und freitags von 8 bis 13 Uhr, findet dort frische regionale Produkte und ein Stück gelebtes Stadtteilgefühl. Für den Abend oder das Wochenende sorgt die vielfältige Gastronomie im Viertel für Abwechslung. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur rund um Stoppenberg ein echtes Argument: Mehrere Grundschulen, darunter die Tuttmannschule und die Nikolausschule, befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindertageseinrichtungen für die Kleinsten. Für ältere Schüler steht das renommierte Bischöfliche Schulzentrum am Stoppenberg oder die Theodor Goldschmidt Realschule zur Verfügung. Der rund 30 Hektar große Hallopark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Nachmittagen im Freien ein. Auch der weitläufige Helenenpark ist schnell erreicht. Das absolute Highlight der Umgebung ist jedoch das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Mit dem Ruhrmuseum, einem Schwimmbad im Sommer und der beliebten Eislaufbahn im Winter bietet Zollverein das ganze Jahr über Ausflugsziele für die ganze Familie - und das buchstäblich um die Ecke. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, und über die Straßenbahnlinie 107 - die sogenannte KulturLinie - ist die Essener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Weitere Buslinien (140, 160, 161, 183) ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahn A40, von der aus das gesamte Ruhrgebiet zügig erschlossen werden kann - ob Richtung Dortmund, Duisburg oder Düsseldorf. Sonstiges Unterlagen wie Altlasten-, Baulasten- und weitere Auskünfte sind bereits beantragt, liegen jedoch noch nicht vollständig vor und werden zeitnah nachgepflegt. Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. wurden aus den uns vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben sowie für etwaige Schreib- oder Übertragungsfehler. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers festzustellen und entsprechend zu dokumentieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis, da dieser Prozess der Sicherheit und Transparenz im Immobiliengeschäft dient. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Berechnung erfolgt auf Basis des beurkundeten Kaufpreises und ist Bestandteil des Vermittlungsprozesses. Die Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Courtageteilung (Stand Dezember 2020) und wird zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer berechnet. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen.