Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten der Gaststätte. 1963 wurden hier ein weiterer Saal und die Kegelbahn angebaut. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Beide verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele bzw. Flur und ein Bad. Eine große Dachterrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine der beiden 3-Zimmerwohnungen ist vermietet. Über einer seitlich angebauten Garage befindet sich ein renovierungsbedürftiges Appartement mit Küche und Bad.

Im Hinterland sind noch 3.274 m² Grünfläche vorhanden, welche separat zu erwerben ist. Eine Hinterlandbebaung muss individuell geprüft und bei der Stadt angefragt werden. Somit kann man das angebotene Grundstück auf eine gesamte Grundstücksgröße von 4.548m² erweitern.

Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Lage Fischenich ist Ortsteil der Stadt Hürth, im Rhein-Erft-Kreis, südwestlich von Köln. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Fischenich, in ruhiger Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Trotz der Nähe zur Großstadt Köln, hat sich der Ort den dörflichen Charakter erhalten. Das Vereinsleben, sowie Dorf- und Sportfeste prägen nach wie vor das Leben der rund 5000 Einwohner. Im nahegelegenen Einkaufszentrum „Hürth Park“ befinden sich Kaufhäuser, Fachgeschäfte, Supermärkte, das Kino Center UCI und diverse Arztpraxen. Vom ZOB gegenüber, bringen Sie zahlreiche Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit der Linie 18, Haltestelle Hürth-Fischenich, erreicht man die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof. Verschiedene Badeseen in der unmittelbaren Umgebung, Fahrradwege und der Naturpark Rheinland runden das Freizeitangebot ab. Entfernungen: KVB Haltestelle Linie 18: ca. 2 km Hürth-Mitte, Hürth Park, ZOB ca. 4 km Bleibtreusee mit Wassersportmöglichkeit: ca. 3 km Naturpark Rheinland ca. 800 m

Sonstiges VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 23.09.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Energieausweis Gaststätte: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 54 kWh/(m²a) Baujahr Gebäude: 1950 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieträger Heizung: Gas Energieträger Wasser: Strom

Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung Das zweigeschossige Wohn- und Gaststättengebäude wurde 1950 auf einem 1.274 m² großem Grundstück errichtet. Gleichzeitig entstanden im rückwärtigen Bereich des Grundstücks eingeschossige Bauten. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten der Gaststätte. 1963 wurden hier ein weiterer Saal und die Kegelbahn angebaut. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Beide verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele bzw. Flur und ein Bad. Eine große Dachterrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine der beiden 3-Zimmerwohnungen ist vermietet. Über einer seitlich angebauten Garage befindet sich ein renovierungsbedürftiges Appartement mit Küche und Bad. Im Hinterland sind noch 3.274 m² Grünfläche vorhanden, welche separat zu erwerben ist. Eine Hinterlandbebaung muss individuell geprüft und bei der Stadt angefragt werden. Somit kann man das angebotene Grundstück auf eine gesamte Grundstücksgröße von 4.548m² erweitern. Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! Lage Fischenich ist Ortsteil der Stadt Hürth, im Rhein-Erft-Kreis, südwestlich von Köln. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Fischenich, in ruhiger Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Trotz der Nähe zur Großstadt Köln, hat sich der Ort den dörflichen Charakter erhalten. Das Vereinsleben, sowie Dorf- und Sportfeste prägen nach wie vor das Leben der rund 5000 Einwohner. Im nahegelegenen Einkaufszentrum „Hürth Park“ befinden sich Kaufhäuser, Fachgeschäfte, Supermärkte, das Kino Center UCI und diverse Arztpraxen. Vom ZOB gegenüber, bringen Sie zahlreiche Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit der Linie 18, Haltestelle Hürth-Fischenich, erreicht man die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof. Verschiedene Badeseen in der unmittelbaren Umgebung, Fahrradwege und der Naturpark Rheinland runden das Freizeitangebot ab. Entfernungen: KVB Haltestelle Linie 18: ca. 2 km Hürth-Mitte, Hürth Park, ZOB ca. 4 km Bleibtreusee mit Wassersportmöglichkeit: ca. 3 km Naturpark Rheinland ca. 800 m Sonstiges VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 23.09.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Energieausweis Gaststätte: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 54 kWh/(m²a) Baujahr Gebäude: 1950 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieträger Heizung: Gas Energieträger Wasser: Strom Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!