Bergheim-Rheidt, kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Da die Immobilie seit über zehn Jahren nicht bewohnt wurde, sind durch die lange Nichtnutzung diverse Bauschäden entstanden.

Aufgrund des aktuellen Zustands bietet dieses Objekt zwei hervorragende Optionen für Ihre

Zukunftspläne: Nutzen Sie die solide Substanz für eine umfassende Kernsanierung inklusive einer großzügigen Bauwerkserweiterung –

oder

realisieren Sie durch einen Abriss Ihren individuellen Neubau auf dem weitläufigen Grundstück.

Ausstattung Böden: einfache Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden.

Wände: klassische Tapeten, teilweise gestrichen.

Türen: einfache Holztüren im Innenbereich.

Sanitär: ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Obergeschoss.

Fenster: ein- und zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, jeweils mit Rollläden ausgestattet.

Heizung: eine festbrennstoffbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Metallheizkörper mit Thermostatventilen. Die Anlage ist aktuell außer Betrieb.

Außenbereich: das große Grundstück verfügt über einen vollständig eingefriedeten Garten, der derzeit einen verwilderten Bewuchs aufweist und darauf wartet, neu gestaltet zu werden.

Lage Bergheim- Rheidt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Orten Rommerskirchen und Niederaussem gut erreichbar.

Nahverkehrsanbindung, Busverbindungen nach Rommerskirchen und Bergheim/Erft zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Nächster Bahnhof, Rommerskirchen mit Nahverkehrsanschlüssen RE 8 und RB 27 nach Köln (über Pulheim), Grevenbroich, Neuss, Mönchengladbach-Rheydt ein weiterer Bahnhof befindet sich in

Bergheim/Erft mit Nahverkehrsanschlüssen nach Bedburg (sowie weiter nach Grevenbroich, Neuss und Mönchengladbach-Rheydt) und nach Horrem mit S-Bahn- bzw. Regionalbahnanschluss (S 12 und S 13; RE 1 und RE 9) nach Köln und Aachen.

Eine Kita befindet sich in Bergheim-Hüchelhoven.

Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Bergheim-Hüchelhoven.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bergheim-Erft Zentrum und in Bergheim- Niederaussem, sowie in Dormagen- Knechtsteden.

Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an diejenigen, die bereit sind, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen.

Der Käuferanteil beträgt 2,98 % inkl. Umsatzsteuer des Kaufpreises. Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.

Objektbeschreibung Das in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Putzfassade, ein klassisches Satteldach, eine überdachte Terrasse sowie eine große, freistehende Garage. Da die Immobilie seit über zehn Jahren nicht bewohnt wurde, sind durch die lange Nichtnutzung diverse Bauschäden entstanden. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet dieses Objekt zwei hervorragende Optionen für Ihre Zukunftspläne: Nutzen Sie die solide Substanz für eine umfassende Kernsanierung inklusive einer großzügigen Bauwerkserweiterung – oder realisieren Sie durch einen Abriss Ihren individuellen Neubau auf dem weitläufigen Grundstück. Ausstattung Böden: einfache Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden. Wände: klassische Tapeten, teilweise gestrichen. Türen: einfache Holztüren im Innenbereich. Sanitär: ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Obergeschoss. Fenster: ein- und zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, jeweils mit Rollläden ausgestattet. Heizung: eine festbrennstoffbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Metallheizkörper mit Thermostatventilen. Die Anlage ist aktuell außer Betrieb. Außenbereich: das große Grundstück verfügt über einen vollständig eingefriedeten Garten, der derzeit einen verwilderten Bewuchs aufweist und darauf wartet, neu gestaltet zu werden. Lage Bergheim- Rheidt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Orten Rommerskirchen und Niederaussem gut erreichbar. Nahverkehrsanbindung, Busverbindungen nach Rommerskirchen und Bergheim/Erft zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Nächster Bahnhof, Rommerskirchen mit Nahverkehrsanschlüssen RE 8 und RB 27 nach Köln (über Pulheim), Grevenbroich, Neuss, Mönchengladbach-Rheydt ein weiterer Bahnhof befindet sich in Bergheim/Erft mit Nahverkehrsanschlüssen nach Bedburg (sowie weiter nach Grevenbroich, Neuss und Mönchengladbach-Rheydt) und nach Horrem mit S-Bahn- bzw. Regionalbahnanschluss (S 12 und S 13; RE 1 und RE 9) nach Köln und Aachen. Eine Kita befindet sich in Bergheim-Hüchelhoven. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Bergheim-Hüchelhoven. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bergheim-Erft Zentrum und in Bergheim- Niederaussem, sowie in Dormagen- Knechtsteden. Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an diejenigen, die bereit sind, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Der Käuferanteil beträgt 2,98 % inkl. Umsatzsteuer des Kaufpreises. Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.