Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatzoption

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Offenbach am Main befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung (links) in der Krimmerstraße 20–22.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer.

Die Wohnung (ETW Nr: 03) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche wie auch Wohn-Esszimmer , die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt.

Der Flur verbindet alle Räume harmonisch und bietet zusätzlichen Platz.

Das Tageslichtbad mit Badewanne. Der Flur sowie das Badezimmer sind gefliest, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden verlegt ist, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 14.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 824,24 € sowie Nebenkosten Vorauszahlungen in Höhe von 280 €. Damit stellt sie eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

Laminatboden
TG Bad /gefliest

Lage Die Immobilie liegt in der Krimmerstraße in Offenbach am Main, einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend mit Nähe zu Frankfurt.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Offenbacher Stadtzentrum als auch Frankfurt schnell erreichbar. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Die Firma Living Home Immobilien, kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich
Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Offenbach am Main befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung (links) in der Krimmerstraße 20–22. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Wohnung (ETW Nr: 03) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche wie auch Wohn-Esszimmer , die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch und bietet zusätzlichen Platz. Das Tageslichtbad mit Badewanne. Der Flur sowie das Badezimmer sind gefliest, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden verlegt ist, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 14.000 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 824,24 € sowie Nebenkosten Vorauszahlungen in Höhe von 280 €. Damit stellt sie eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung - Laminatboden - TG Bad /gefliest Lage Die Immobilie liegt in der Krimmerstraße in Offenbach am Main, einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend mit Nähe zu Frankfurt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Offenbacher Stadtzentrum als auch Frankfurt schnell erreichbar. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Living Home Immobilien, kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. - Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich - Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatzoption

Beschreibung

Ausstattung