Wohnen oder investieren – attraktive Eigentumswohnung in Bestlage von Essen-Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Rüttenscheid Calling: Urbanes Juwel für Eigennutzer und clevere Anleger

In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Rüttenscheider Straße entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue 3-fach-Verglasung, moderne Elektroheizkörper, ein erneuertes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Einbauküche.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangslage. Ab dem 01.08.2026 ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettomiete von 875 € vermietet. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 780 € sowie einem Möblierungszuschlag von 95 € zusammen. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt zusätzlich 125 €, so dass eine monatliche Gesamtmiete von 1.000 € entsteht.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer. Das bestehende Mietverhältnis ist auf eine Übergangslösung ausgerichtet, sodass die Wohnung zeitnah für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Käufer profitieren somit von maximaler Flexibilität – sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das angenehme Raumgefühl auf. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die neue 3-fach-Verglasung gewährleistet dabei einen hohen Wohnkomfort und eine gute Schallisolierung.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne ergänzt die durchdachte Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum.

Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven.

Sichern Sie sich Ihr Stück Rüttenscheider Lebensqualität. Ein Zuhause mit Geschichte, Flair und Charakter wartet auf Sie – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Top-Lage im Herzen Rüttenscheids
2 Zimmer zzgl. separater Küche & Abstellraum
Altbau-Flair : Historisches Gebäude mit hohen Decken und großen Fensterfronten
Neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie neue, effiziente Elektroheizkörper
Separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche.
Bad mit Badewanne
Separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum
Fahrradstellplätze, Waschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum
Ruhiger, charmanter Hinterhof ideal um Einkäufe auszuladen
Neu installierte Klingelanlage
Hohes Mietsteigerungspotenzial durch exzellente Mikrolage und Top-Zustand

Lage Makrolage: Essen – Das wirtschaftliche Herz der Region Essen ist das dynamische Zentrum des Ruhrgebiets und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Als Sitz zahlreicher weltweit agierender Konzerne und bedeutender DAX-Unternehmen bietet die Stadt ein stabiles Fundament für den regionalen Immobilienmarkt. Mit über 30.000 Studierenden an renommierten Hochschulen und einer erstklassigen medizinischen Versorgungsdichte genießt Essen eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Als eine der grünsten Großstädte Deutschlands verbindet Essen eine beeindruckende Wirtschaftskraft mit einer hohen Lebensqualität, was die Stadt zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestitionen macht.

Mikrolage: Rüttenscheid – Der Place-to-be Rüttenscheid ist unbestritten der begehrteste Stadtteil Essens und gilt als das pulsierende „Lifestyle-Quartier“ der Region. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt auf der legendären Rüttenscheider Straße, der „Rü“. Hier genießen Bewohner eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: In unmittelbarer Laufnähe finden sich erstklassige Gastronomie, individuelle Boutiquen, Biosupermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die kulturelle Nähe zum Museum Folkwang, der Philharmonie und dem Grugapark unterstreicht die Exzellenz dieses Standorts. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Knotenpunkt Rüttenscheider Stern) und die Autobahnen A40/A52 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets in wenigen Minuten erreichbar. In Rüttenscheid ist Wohnraum ein knappes Gut – Leerstand ist hier ein Fremdwort, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine exzellente Wertentwicklung garantiert.

Objektbeschreibung Rüttenscheid Calling: Urbanes Juwel für Eigennutzer und clevere Anleger In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Rüttenscheider Straße entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue 3-fach-Verglasung, moderne Elektroheizkörper, ein erneuertes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Einbauküche. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangslage. Ab dem 01.08.2026 ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettomiete von 875 € vermietet. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 780 € sowie einem Möblierungszuschlag von 95 € zusammen. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt zusätzlich 125 €, so dass eine monatliche Gesamtmiete von 1.000 € entsteht. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer. Das bestehende Mietverhältnis ist auf eine Übergangslösung ausgerichtet, sodass die Wohnung zeitnah für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Käufer profitieren somit von maximaler Flexibilität – sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das angenehme Raumgefühl auf. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die neue 3-fach-Verglasung gewährleistet dabei einen hohen Wohnkomfort und eine gute Schallisolierung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne ergänzt die durchdachte Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Sichern Sie sich Ihr Stück Rüttenscheider Lebensqualität. Ein Zuhause mit Geschichte, Flair und Charakter wartet auf Sie – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Top-Lage im Herzen Rüttenscheids - 2 Zimmer zzgl. separater Küche & Abstellraum - Altbau-Flair : Historisches Gebäude mit hohen Decken und großen Fensterfronten - Neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie neue, effiziente Elektroheizkörper - Separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. - Bad mit Badewanne - Separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum - Fahrradstellplätze, Waschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum - Ruhiger, charmanter Hinterhof ideal um Einkäufe auszuladen - Neu installierte Klingelanlage - Hohes Mietsteigerungspotenzial durch exzellente Mikrolage und Top-Zustand Lage Makrolage: Essen – Das wirtschaftliche Herz der Region Essen ist das dynamische Zentrum des Ruhrgebiets und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Als Sitz zahlreicher weltweit agierender Konzerne und bedeutender DAX-Unternehmen bietet die Stadt ein stabiles Fundament für den regionalen Immobilienmarkt. Mit über 30.000 Studierenden an renommierten Hochschulen und einer erstklassigen medizinischen Versorgungsdichte genießt Essen eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Als eine der grünsten Großstädte Deutschlands verbindet Essen eine beeindruckende Wirtschaftskraft mit einer hohen Lebensqualität, was die Stadt zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestitionen macht. Mikrolage: Rüttenscheid – Der Place-to-be Rüttenscheid ist unbestritten der begehrteste Stadtteil Essens und gilt als das pulsierende „Lifestyle-Quartier“ der Region. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt auf der legendären Rüttenscheider Straße, der „Rü“. Hier genießen Bewohner eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: In unmittelbarer Laufnähe finden sich erstklassige Gastronomie, individuelle Boutiquen, Biosupermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die kulturelle Nähe zum Museum Folkwang, der Philharmonie und dem Grugapark unterstreicht die Exzellenz dieses Standorts. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Knotenpunkt Rüttenscheider Stern) und die Autobahnen A40/A52 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets in wenigen Minuten erreichbar. In Rüttenscheid ist Wohnraum ein knappes Gut – Leerstand ist hier ein Fremdwort, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine exzellente Wertentwicklung garantiert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-09-01

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder investieren – attraktive Eigentumswohnung in Bestlage von Essen-Rüttenscheid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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