Über den Dächern Hattingens - luxuriös, barrierefrei & citynah

Sonstige zur Miete in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45525

Kaltmiete

895 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

11 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Dachterrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Hattinger Innenstadt genießen.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die modernen anthrazitfarbenen Holzfenster mit Dreifachverglasung bieten dabei eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den eleganten Gesamteindruck unterstreicht. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer modernen Gestaltung in zeitlosen Grau- und Weißtönen. Hochwertige weiße Kassettentüren runden das harmonische Wohnkonzept ab. Darüber hinaus verfügt jeder Raum über einen Glasfaser- sowie Satelliten-TV-Anschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017.

Ein Außenstellplatz unmittelbar neben dem Gebäude kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen einen fairen Abstand vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die exklusiven Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Dachterrasse mit Panoramablick und Bangkiraidielen (ca. 16 m²)
Personenaufzug
Parkett (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
modernes Bad mit Fenster und flacher Duschtasse
hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
z.T. elektrische Rollläden
Glasfaser und Sat TV
Gegensprechanlage
hochwertige Wohnungseingangs- und Innentüren (Kassettentüren)
verbrauchsarme Gaszentralheizung (Bj. 2017)
Pkw Stellplatz möglich
Kellerraum (ca. 5 m²)
Waschküche

Lage Das im Jahr 2017 komplett sanierte Gebäude befindet sich in der Innenstadt unweit des Hattinger Stadttors. Die angrenzende Fußgängerzone sowie die historische Altstadt sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Der Busbahnhof sowie die S-Bahn Haltestelle Hattingen Mitte sind ebenfalls in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Hattingen liegt im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und zeichnet sich durch ihre sehr schöne Altstadt mit hübschen Fachwerkhäusern und die Nähe zur Ruhr aus. Trotz der sehenswerten Natur liegt Hattingen zwischen den Großstädten Essen und Bochum sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn A43 ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Der sehr gut ausgebaute Bahnhof (Bus und S-Bahn) bietet beste Möglichkeiten sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortzubewegen. Das an den Bahnhof angrenzende Einkaufszentrum Reschop Carrè und die gemütliche Hattinger Innenstadt bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Das vielfältige Freizeitangebot lässt durch die schöne Natur, die Nähe zur Ruhr, den Leinpfad zum Radfahren und diverse weitere Möglichkeiten keine Wünsche offen. Egal ob Jung oder Alt, in Hattingen fühlt sich jeder zu Hause.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte richten Sie diese bevorzugt schriftlich über das Anfrageformular auf unserer Website oder über die von uns genutzten Immobilienplattformen an uns. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bei hoher Nachfrage erfolgt die Bearbeitung der Anfragen in der Reihenfolge ihres Eingangs. In Ausnahmefällen kann es dadurch zu verlängerten Bearbeitungszeiten kommen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere von den Eigentümern bzw. Auftraggebern, zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für die Maßangaben sowie die dargestellten Ausstattungen in den Grundrissgrafiken wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sämtliche digitalisierten Grundrisse sowie Bild- und Videomaterialien verbleiben im Eigentum von Milan Kremer Immobilien und Gutachten und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht vervielfältigt, veröffentlicht oder weiterverwendet werden. Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie unter: www.kremer.immo/datenschutz © 2023–2026 Milan Kremer Immobilien und Gutachten

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit 2,5 Zimmern. Im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2017 wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis auf Ihre Wohnetage im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Dachterrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Hattinger Innenstadt genießen. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die modernen anthrazitfarbenen Holzfenster mit Dreifachverglasung bieten dabei eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den eleganten Gesamteindruck unterstreicht. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer modernen Gestaltung in zeitlosen Grau- und Weißtönen. Hochwertige weiße Kassettentüren runden das harmonische Wohnkonzept ab. Darüber hinaus verfügt jeder Raum über einen Glasfaser- sowie Satelliten-TV-Anschluss. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017. Ein Außenstellplatz unmittelbar neben dem Gebäude kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen einen fairen Abstand vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die exklusiven Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten. Ausstattung + Dachterrasse mit Panoramablick und Bangkiraidielen (ca. 16 m²) + Personenaufzug + Parkett (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen + modernes Bad mit Fenster und flacher Duschtasse + hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung + z.T. elektrische Rollläden + Glasfaser und Sat TV + Gegensprechanlage + hochwertige Wohnungseingangs- und Innentüren (Kassettentüren) + verbrauchsarme Gaszentralheizung (Bj. 2017) + Pkw Stellplatz möglich + Kellerraum (ca. 5 m²) + Waschküche Lage Das im Jahr 2017 komplett sanierte Gebäude befindet sich in der Innenstadt unweit des Hattinger Stadttors. Die angrenzende Fußgängerzone sowie die historische Altstadt sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Der Busbahnhof sowie die S-Bahn Haltestelle Hattingen Mitte sind ebenfalls in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hattingen liegt im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und zeichnet sich durch ihre sehr schöne Altstadt mit hübschen Fachwerkhäusern und die Nähe zur Ruhr aus. Trotz der sehenswerten Natur liegt Hattingen zwischen den Großstädten Essen und Bochum sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn A43 ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Der sehr gut ausgebaute Bahnhof (Bus und S-Bahn) bietet beste Möglichkeiten sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortzubewegen. Das an den Bahnhof angrenzende Einkaufszentrum Reschop Carrè und die gemütliche Hattinger Innenstadt bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Das vielfältige Freizeitangebot lässt durch die schöne Natur, die Nähe zur Ruhr, den Leinpfad zum Radfahren und diverse weitere Möglichkeiten keine Wünsche offen. Egal ob Jung oder Alt, in Hattingen fühlt sich jeder zu Hause. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte richten Sie diese bevorzugt schriftlich über das Anfrageformular auf unserer Website oder über die von uns genutzten Immobilienplattformen an uns. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bei hoher Nachfrage erfolgt die Bearbeitung der Anfragen in der Reihenfolge ihres Eingangs. In Ausnahmefällen kann es dadurch zu verlängerten Bearbeitungszeiten kommen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere von den Eigentümern bzw. Auftraggebern, zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für die Maßangaben sowie die dargestellten Ausstattungen in den Grundrissgrafiken wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sämtliche digitalisierten Grundrisse sowie Bild- und Videomaterialien verbleiben im Eigentum von Milan Kremer Immobilien und Gutachten und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht vervielfältigt, veröffentlicht oder weiterverwendet werden. Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie unter: www.kremer.immo/datenschutz © 2023–2026 Milan Kremer Immobilien und Gutachten