Gepflegte 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz in Schwelm

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58332

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich problemlos als ruhiger Rückzugsort nutzen. Die separate Küche bietet eine angenehme Größe und kann alltagstauglich eingerichtet werden.

Ein besonderes Plus ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche, die den Wohnwert zusätzlich erhöht und gerade für Eigennutzer einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bewohnten Zustand. Die Wohnräume verfügen über warme Bodenbeläge in Holzoptik bzw. Parkettcharakter, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet ausreichend Fläche für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Durch die vorhandene Duschmöglichkeit in der Badewanne ist eine praktische Nutzung im Alltag gegeben. Die Diele bietet eine angenehme Eingangssituation und verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

2 Zimmer ca. 62,38 m² Wohnfläche Erdgeschosslage Wohnzimmer Schlafzimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Diele Abstellraum zugeordnete Gartenfläche gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in der Linderhauser Straße 35 in Schwelm. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Schwelmer Innenstadt sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der angenehmen Grundstückssituation mit rückwärtigen Grünflächen.

Schwelm bietet als Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Wuppertal ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Das Haus umfasst laut vorliegenden Unterlagen vier Wohneinheiten; die im Aufteilungsplan mit den Ziffern 1 bis 4 bezeichneten Wohnungen sind in sich abgeschlossen.

Für das Grundstück Gemarkung Schwelm, Flur 2, Flurstück 97 ist laut Auskunft der Stadt Schwelm keine Baulast eingetragen. Auch im Verzeichnis der Flächen mit Bodenbelastungsverdacht des Ennepe-Ruhr-Kreises ist das Grundstück derzeit nicht eingetragen.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Besichtigungen erfolgen daher nach vorheriger Abstimmung und mit Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen sowie die eigene Prüfung durch den Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Linderhauser Straße 35 in Schwelm. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,38 m² und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Diele, Badezimmer sowie praktischem Abstellraum. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich problemlos als ruhiger Rückzugsort nutzen. Die separate Küche bietet eine angenehme Größe und kann alltagstauglich eingerichtet werden. Ein besonderes Plus ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche, die den Wohnwert zusätzlich erhöht und gerade für Eigennutzer einen attraktiven Mehrwert darstellt. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bewohnten Zustand. Die Wohnräume verfügen über warme Bodenbeläge in Holzoptik bzw. Parkettcharakter, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet ausreichend Fläche für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Durch die vorhandene Duschmöglichkeit in der Badewanne ist eine praktische Nutzung im Alltag gegeben. Die Diele bietet eine angenehme Eingangssituation und verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören insbesondere: 2 Zimmer ca. 62,38 m² Wohnfläche Erdgeschosslage Wohnzimmer Schlafzimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Diele Abstellraum zugeordnete Gartenfläche gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in der Linderhauser Straße 35 in Schwelm. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Schwelmer Innenstadt sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der angenehmen Grundstückssituation mit rückwärtigen Grünflächen. Schwelm bietet als Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Wuppertal ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Das Haus umfasst laut vorliegenden Unterlagen vier Wohneinheiten; die im Aufteilungsplan mit den Ziffern 1 bis 4 bezeichneten Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Für das Grundstück Gemarkung Schwelm, Flur 2, Flurstück 97 ist laut Auskunft der Stadt Schwelm keine Baulast eingetragen. Auch im Verzeichnis der Flächen mit Bodenbelastungsverdacht des Ennepe-Ruhr-Kreises ist das Grundstück derzeit nicht eingetragen. Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Besichtigungen erfolgen daher nach vorheriger Abstimmung und mit Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen sowie die eigene Prüfung durch den Käufer.