Elegante Wohnung in stilvollem Gründerzeithaus an der Poppelsdorfer Allee

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1881

Baujahr

9.899 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt –

Ausstattung Die Kombination aus hohen Decken mit wunderschönem Stuck, klassischen sanierten Holzdielenböden und modernen Elementen schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Das gesamte Objekt erstrahlt in neuem Glanz und bewahrt dabei seinen ursprünglichen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch einen hohen Türbogen verbunden ist. Das Wannen- und Dusch-Bad mit Fenster, das separate WC und die Küche sind dem Baujahr entsprechend modern neu interpretiert. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Eingangshalle und eine praktische Garderobe. Der Wohnraum orientiert sich mit Küche und Badezimmer zur Poppelsdorfer Allee. Schlafzimmer und Esszimmer sind zum Garten hin ausgerichtet.

Lage Das repräsentative Gründerzeithaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Poppelsdorfer Schloss und zum Botanischen Garten. Die Allee mit ihrem historischen Baumbestand gehört zur besten Wohnlage in Bonn. Kulturelle Einrichtungen und die Institute der Universität Bonn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleine Geschäfte, reizende Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Historischer Charme, die grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Universität Bonn und zum kulturellen Leben vereinen sich hier zu höchster Wohnqualität. Sie erreichen den Hauptbahnhof und das Zentrum mit seinen vielfältigen Nahverkehrsverbindungen in kürzester Zeit fußläufig.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte senden Sie Ihre aussagekräftige Bewerbung an beide E-Mail-Adressen: info@miwo.eu und m.weyler@miwo.eu Vielen Dank.

Objektbeschreibung Helligkeit und historischer Charme vereinen sich in diesem 2026 originalgetreu sanierten Gründerzeitjuwel mit unverwechselbarem Charakter direkt auf der Poppelsdorfer Allee. Die wunderschöne Wohnung liegt im II. Obergeschoss und bietet auf 3 Zimmern genügend Platz für großzügiges Wohnen. Hier finden den perfekten Mix aus authentischem Altbau-Flair und modernstem Wohnkomfort im aufwändig sanierten Gründerzeithaus. Das gesamte Objekt erstrahlt in neuem Glanz und bewahrt dabei seinen ursprünglichen Charakter. Die schöne Wohnung besticht durch einen fantastischen Weitblick über die Poppelsdorfer Allee bis hin zur historischen Sternwarte. - Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt – Ausstattung Die Kombination aus hohen Decken mit wunderschönem Stuck, klassischen sanierten Holzdielenböden und modernen Elementen schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Das gesamte Objekt erstrahlt in neuem Glanz und bewahrt dabei seinen ursprünglichen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch einen hohen Türbogen verbunden ist. Das Wannen- und Dusch-Bad mit Fenster, das separate WC und die Küche sind dem Baujahr entsprechend modern neu interpretiert. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Eingangshalle und eine praktische Garderobe. Der Wohnraum orientiert sich mit Küche und Badezimmer zur Poppelsdorfer Allee. Schlafzimmer und Esszimmer sind zum Garten hin ausgerichtet. Lage Das repräsentative Gründerzeithaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Poppelsdorfer Schloss und zum Botanischen Garten. Die Allee mit ihrem historischen Baumbestand gehört zur besten Wohnlage in Bonn. Kulturelle Einrichtungen und die Institute der Universität Bonn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleine Geschäfte, reizende Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Historischer Charme, die grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Universität Bonn und zum kulturellen Leben vereinen sich hier zu höchster Wohnqualität. Sie erreichen den Hauptbahnhof und das Zentrum mit seinen vielfältigen Nahverkehrsverbindungen in kürzester Zeit fußläufig. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte senden Sie Ihre aussagekräftige Bewerbung an beide E-Mail-Adressen: info@miwo.eu und m.weyler@miwo.eu Vielen Dank.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1881
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Wohnung in stilvollem Gründerzeithaus an der Poppelsdorfer Allee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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