Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig!

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig!

Wohnen mit Lebensqualität – modern, lichtdurchflutet und wertbeständig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente.

Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Highlights der Immobilie Gepflegte Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten Baujahr 1994 Massive Bauweise Wohnfläche ca. 62 m² Nutzfläche ca. 8 m² Großzügiger, überdachter Balkon Lichtdurchfluteter Wohnbereich 1 geräumiges Schlafzimmer Separate Küche Modern ausgestattetes Badezimmer Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eigener Kellerraum PKW-Stellplatz Hausgeld lediglich 190 € monatlich

Raumkonzept:

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die separate Küche ermöglicht komfortables Arbeiten und bietet ausreichend Stellfläche.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Fazit:

Diese geschmackvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in Essen-Kettwig. Der großzügige Balkon, der eigene Stellplatz und die gepflegte Wohnanlage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Lage in idealer Weise miteinander zu verbinden.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick:

Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Insgesamt 15 Wohneinheiten Baujahr 1994 Massive Bauweise Wohnfläche ca. 62 m² Nutzfläche ca. 8 m² Großzügiger, überdachter Balkon Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre 1 Schlafzimmer Separate Küche Modernes Badezimmer Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eigener Kellerraum PKW-Stellplatz Hausgeld: 190 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle Materialauswahl. In der Küche sowie im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. Die massive Bauweise des Hauses steht für eine nachhaltige Bauqualität und langfristige Wertbeständigkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße 159, 45219 Essen-Kettwig, einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden.

Essen-Kettwig ist bekannt für seine historische Altstadt, die unmittelbare Nähe zur Ruhr und seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 und A44 ermöglicht kurze Wege nach Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr sowie zum Flughafen Düsseldorf.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder der Zusendung des Objekt-Exposés per E-Mail. Die Höhe der Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Wohn- und E-Mailadresse sowie Telefonnummer beantworten können.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für diese stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage in Essen-Kettwig.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Vertrauen Sie auf WELCOME HOME IMMOBILIEN, denn es geht um Ihre Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

WELCOME HOME IMMOBILIEN

Objektbeschreibung Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig! Wohnen mit Lebensqualität – modern, lichtdurchflutet und wertbeständig. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Highlights der Immobilie Gepflegte Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten Baujahr 1994 Massive Bauweise Wohnfläche ca. 62 m² Nutzfläche ca. 8 m² Großzügiger, überdachter Balkon Lichtdurchfluteter Wohnbereich 1 geräumiges Schlafzimmer Separate Küche Modern ausgestattetes Badezimmer Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eigener Kellerraum PKW-Stellplatz Hausgeld lediglich 190 € monatlich Raumkonzept: Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ermöglicht komfortables Arbeiten und bietet ausreichend Stellfläche. Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fazit: Diese geschmackvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in Essen-Kettwig. Der großzügige Balkon, der eigene Stellplatz und die gepflegte Wohnanlage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Lage in idealer Weise miteinander zu verbinden. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Insgesamt 15 Wohneinheiten Baujahr 1994 Massive Bauweise Wohnfläche ca. 62 m² Nutzfläche ca. 8 m² Großzügiger, überdachter Balkon Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre 1 Schlafzimmer Separate Küche Modernes Badezimmer Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eigener Kellerraum PKW-Stellplatz Hausgeld: 190 € monatlich Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle Materialauswahl. In der Küche sowie im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. Die massive Bauweise des Hauses steht für eine nachhaltige Bauqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße 159, 45219 Essen-Kettwig, einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Essen-Kettwig ist bekannt für seine historische Altstadt, die unmittelbare Nähe zur Ruhr und seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 und A44 ermöglicht kurze Wege nach Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr sowie zum Flughafen Düsseldorf. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder der Zusendung des Objekt-Exposés per E-Mail. Die Höhe der Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Wohn- und E-Mailadresse sowie Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für diese stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage in Essen-Kettwig. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vertrauen Sie auf WELCOME HOME IMMOBILIEN, denn es geht um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! WELCOME HOME IMMOBILIEN

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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