Moderne Maisonette-Wohnung mit Wohnbereich im Erdgeschoss!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.476 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumstruktur umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zusätzlicher Platz im Flurbereich des Obergeschosses, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleidebereich anbietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden kann. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Eine moderne Treppe mit Holzstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss. Dort liegt das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern; angeschlossen ist ein Bad en Suite.

Die offene Wohnraumgestaltung unterstützt eine flexible Möblierung von Kochen, Essen und Wohnen. Die Einbauküche ist in das Raumkonzept integriert und bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Treppe mit Holzstufen setzt einen klaren Akzent zwischen den Ebenen, während die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer für eine helle Raumwirkung sorgen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt 7 Wohneinheiten sehr gepflegt und ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, was die Erreichbarkeit innerhalb des Hauses unterstützt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, um weitere Informationen zu erhalten, oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Sie wohnen im Bonner Osten, eingebettet in das gewachsene Umfeld rund um Holzlar und mit kurzen Wegen Richtung Beuel und Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem Alltag, der sich ohne Umwege organisieren lässt.

Sie kommen im öffentlichen Nahverkehr schnell voran: In der Umgebung erreichen Sie Busverbindungen, die Sie über Beuel weiter zum Bonner Hauptbahnhof bringen. Für Fahrten mit dem Auto nutzen Sie zügig die Auffahrt zur A 59. So fahren Sie unkompliziert Richtung Bonn und weiter in die Region. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Reisen und Geschäftswege gut erreichbar.

Im Alltag profitieren Sie von einer stimmigen Infrastruktur. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Postfiliale. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, wählen Sie zwischen Fitnessstudios und Sportanlagen, die Sie schnell erreichen. Für den Ausklang des Tages bieten sich Restaurants und Bars in der Umgebung an, ohne dass Sie lange unterwegs sind. Kulturangebote wie Theater erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Sie starten hier entspannt in den Tag und bleiben trotzdem nah an allem, was Ihren Alltag lebendig macht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2019 bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und verbindet eine moderne, offene Grundrissgestaltung mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich über zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und eignet sich durch ihre Raumaufteilung, insbesondere für einen Zwei-Personen-Haushalt. Die Raumstruktur umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zusätzlicher Platz im Flurbereich des Obergeschosses, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleidebereich anbietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden kann. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Eine moderne Treppe mit Holzstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss. Dort liegt das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern; angeschlossen ist ein Bad en Suite. Die offene Wohnraumgestaltung unterstützt eine flexible Möblierung von Kochen, Essen und Wohnen. Die Einbauküche ist in das Raumkonzept integriert und bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Treppe mit Holzstufen setzt einen klaren Akzent zwischen den Ebenen, während die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer für eine helle Raumwirkung sorgen. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt 7 Wohneinheiten sehr gepflegt und ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, was die Erreichbarkeit innerhalb des Hauses unterstützt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, um weitere Informationen zu erhalten, oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Lage Sie wohnen im Bonner Osten, eingebettet in das gewachsene Umfeld rund um Holzlar und mit kurzen Wegen Richtung Beuel und Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem Alltag, der sich ohne Umwege organisieren lässt. Sie kommen im öffentlichen Nahverkehr schnell voran: In der Umgebung erreichen Sie Busverbindungen, die Sie über Beuel weiter zum Bonner Hauptbahnhof bringen. Für Fahrten mit dem Auto nutzen Sie zügig die Auffahrt zur A 59. So fahren Sie unkompliziert Richtung Bonn und weiter in die Region. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Reisen und Geschäftswege gut erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von einer stimmigen Infrastruktur. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Postfiliale. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, wählen Sie zwischen Fitnessstudios und Sportanlagen, die Sie schnell erreichen. Für den Ausklang des Tages bieten sich Restaurants und Bars in der Umgebung an, ohne dass Sie lange unterwegs sind. Kulturangebote wie Theater erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Sie starten hier entspannt in den Tag und bleiben trotzdem nah an allem, was Ihren Alltag lebendig macht.