Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Garten und Stellplatz im Zweifamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

279.000 €

5.5

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

2.098 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss liegen das helle Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und in den eigenen Garten.

Ein besonderes Merkmal ist der Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Dieser bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder als geschützter Außenbereich für Kinder – ein Vorteil, den man bei Wohnungen nur selten findet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, eine effiziente Klimaanlage sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Flur aus besteht der Zugang zum Spitzboden, in dem sich die Heizungsanlage befindet.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfangreich kernsaniert. Erneuert wurden Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik. Bad und Gäste-WC wurden saniert, das Dach zwischen den Sparren gedämmt und die Fenster durch doppeltverglaste Schallschutzfenster ersetzt. Das massive 36 cm starke Ziegelmauerwerk sorgt für eine solide Bauqualität. 2023 wurde bereits ein Leerrohr für Glasfaser vorbereitet – Ideal für schnelles Internet und Homeoffice.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein großzügiges Raumangebot, viel Privatsphäre, schöne Außenflächen sowie den Komfort eines eigenen Gartens - damit verbindet sie die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung im Zweifamilienhaus.

Ausstattung – Ca. 140 m² Wohnfläche – 5,5 Zimmer – Eigener Garten – Balkon – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Gäste-WC – Klimaanlage im DG – Abstellkammer – Zugang zum Spitzboden – Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Dorsten-Hervest, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Spielplätze und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit des Dorstener Stadtzentrums und der Nachbarstädte. Spazierwege, der nahe Kanal und verschiedene Naherholungsbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt verbindet Dorsten-Hervest ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Versorgung und verkehrsgünstigen Lage – ein Standort, an dem sich sowohl Paare als auch Familien wohlfühlen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet Platzverhältnisse, die eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnern. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, einem eigenen Garten, einem Balkon, sowie einem Stellplatz direkt vor dem Haus verfügt die Einheit über ein komfortables Platzangebot, das sich sowohl für Familien als auch für Paare ideal eignet. Im Obergeschoss liegen das helle Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und in den eigenen Garten. Ein besonderes Merkmal ist der Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Dieser bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder als geschützter Außenbereich für Kinder – ein Vorteil, den man bei Wohnungen nur selten findet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, eine effiziente Klimaanlage sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Flur aus besteht der Zugang zum Spitzboden, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfangreich kernsaniert. Erneuert wurden Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik. Bad und Gäste-WC wurden saniert, das Dach zwischen den Sparren gedämmt und die Fenster durch doppeltverglaste Schallschutzfenster ersetzt. Das massive 36 cm starke Ziegelmauerwerk sorgt für eine solide Bauqualität. 2023 wurde bereits ein Leerrohr für Glasfaser vorbereitet – Ideal für schnelles Internet und Homeoffice. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein großzügiges Raumangebot, viel Privatsphäre, schöne Außenflächen sowie den Komfort eines eigenen Gartens - damit verbindet sie die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung im Zweifamilienhaus. Ausstattung – Ca. 140 m² Wohnfläche – 5,5 Zimmer – Eigener Garten – Balkon – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Gäste-WC – Klimaanlage im DG – Abstellkammer – Zugang zum Spitzboden – Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Dorsten-Hervest, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Spielplätze und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit des Dorstener Stadtzentrums und der Nachbarstädte. Spazierwege, der nahe Kanal und verschiedene Naherholungsbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet Dorsten-Hervest ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Versorgung und verkehrsgünstigen Lage – ein Standort, an dem sich sowohl Paare als auch Familien wohlfühlen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Garten und Stellplatz im Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung