„Hofquartier Grottham“ NATURNAH & NACHHALTIG WOHNEN MIT LÄNDLICHEM FLAIR

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84364

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.782 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnungen im KfW-40-EE-Standard – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt.

In ruhiger Lage von Bad Birnbach entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Architektur und hoher Energieeffizienz verbindet.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit.

Ausstattungs- und Objekt-Highlights:

9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern
Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m²
Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m²
Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche
Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser
Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall
Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal
Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung
Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen

Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Preisinformation: Kaufpreis Wohnung: 329.000,-- Euro Kaufpreis Carport: 14.500,-- Euro Kaufpreis Außenstellplatz: 8.500,-- Euro Gesamtkaufpreis: 352.000,-- Euro

Weitere Informationen finden Sie unter: www.hofquartier-grottham.de

Ausstattung Ausstattung – durchdacht, effizient und auf Komfort ausgelegt

Alle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die Energieeffizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit optimal miteinander verbindet.

Energieeffizienz & Technik

KfW-40-EE-Standard
Nachhaltige Pelletheizung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung

Wohnkomfort

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Elektrisch betriebene Raffstores und Sonnenschutzrollos
Große, moderne Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen

Praktische Details im Alltag

Abstellraum in jeder Wohnung
Außenwasseranschluss auf Balkon bzw. Terrasse
Zentrale SAT-Anlage

Außenbereich & Stellplätze

Carport sowie zusätzlicher Stellplatz je Wohneinheit
Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)
Zusätzliche Besucherstellplätze
Großzügig gestaltete Außenanlagen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Bad Birnbach und bietet ein Wohnumfeld, dass Erholung und Alltag ideal miteinander verbindet. Abseits vom Trubel genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, zu Fuß oder bequem über den neu angelegten Radweg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen damit praktisch vor der Haustür und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Rottal Terme, die ganzjährig Erholung und Entspannung bietet. Ergänzt wird dies durch die reizvolle Landschaft des Rottals, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Freien einlädt.

Auch beruflich bleiben Sie flexibel: Die Städte Pfarrkirchen, Passau und Schärding sind gut erreichbar und eröffnen zusätzliche Arbeits- und Versorgungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für Menschen, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnungen im KfW-40-EE-Standard – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt. In ruhiger Lage von Bad Birnbach entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Architektur und hoher Energieeffizienz verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Preisinformation: Kaufpreis Wohnung: 329.000,-- Euro Kaufpreis Carport: 14.500,-- Euro Kaufpreis Außenstellplatz: 8.500,-- Euro Gesamtkaufpreis: 352.000,-- Euro Weitere Informationen finden Sie unter: www.hofquartier-grottham.de Ausstattung Ausstattung – durchdacht, effizient und auf Komfort ausgelegt Alle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die Energieeffizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit optimal miteinander verbindet. Energieeffizienz & Technik - KfW-40-EE-Standard - Nachhaltige Pelletheizung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung Wohnkomfort - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - Elektrisch betriebene Raffstores und Sonnenschutzrollos - Große, moderne Duschen und hochwertige Sanitärausstattung - Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen Praktische Details im Alltag - Abstellraum in jeder Wohnung - Außenwasseranschluss auf Balkon bzw. Terrasse - Zentrale SAT-Anlage Außenbereich & Stellplätze - Carport sowie zusätzlicher Stellplatz je Wohneinheit - Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität) - Zusätzliche Besucherstellplätze - Großzügig gestaltete Außenanlagen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Bad Birnbach und bietet ein Wohnumfeld, dass Erholung und Alltag ideal miteinander verbindet. Abseits vom Trubel genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, zu Fuß oder bequem über den neu angelegten Radweg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen damit praktisch vor der Haustür und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Rottal Terme, die ganzjährig Erholung und Entspannung bietet. Ergänzt wird dies durch die reizvolle Landschaft des Rottals, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Freien einlädt. Auch beruflich bleiben Sie flexibel: Die Städte Pfarrkirchen, Passau und Schärding sind gut erreichbar und eröffnen zusätzliche Arbeits- und Versorgungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für Menschen, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Hofquartier Grottham“ NATURNAH & NACHHALTIG WOHNEN MIT LÄNDLICHEM FLAIR

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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