Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56077
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.147 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Angeboten wird eine kernsanierte 3ZKB-Wohnung im 1. OG eines schönes Altbaus
• Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m²
• Die Nass- und Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Bodenbelägen ausgestattet
• Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über hochwertige Sanitärkeramik & Armaturen sowie eine große Dusche
• Alle Fenster und Fenstertüren sind 3-fach isolierverglast
• DSL 250 Mbit/s verfügbar und perfekt für Home Office geeignet
• Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2012 beheizt
• Zur Zeit wird die Wohnung noch als Ferienwohnung genutzt und kann nach Kauf selbst bezogen oder weiter vermietet werden
• Mit im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche
• Die Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden
• Das Hausgeld beträgt 325 € mtl. inkl. Heizkosten
• Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum
• Ein Stellplatz am Haus kann angemietet werden
Ausstattung
• Wohnung im 1. OG
• 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 95 m²
• 2025 kernsaniert
• Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
• Badezimmer mit moderner Dusche
• Balkon
• Kellerraum
• Gas-Zentralheizung aus 2012
Lage
• Die Wohnung befindet sich in Koblenz-Niederberg
• Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung
• Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie schnell in der Koblenzer Innenstadt oder der Universität und Hochschule
• Über verschiedene Buslinien besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Sonstiges
Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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