Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gartenwohnung in Köln – Entwicklungspotenzial & stabile Mieter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50739

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

364 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt wurde um ca. 1900 errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 47.688 €. Die Mieten liegen teilweise noch unter dem aktuellen Marktniveau und bieten somit weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten, die sowohl für langfristige Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer äußerst attraktiv ist.

Die bestehende Mieterstruktur ist überwiegend langfristig und stabil, was das Objekt insbesondere für risikoaverse Investoren interessant macht.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 364 m² Grundstück ca. 215 m² Gasetagenheizungen in den einzelnen Einheiten gepflegter Gesamtzustand funktionale und gut vermietbare Grundrisse Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil voll unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln im Stadtteil Bilderstöckchen / Nippes in gut angebundener Lage.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen.

Die Lage bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Vermietungsstrategien attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Die Angaben zur Miete der Erdgeschosswohnung basieren auf einer aktuell vorgesehenen Vermietung. Der entsprechende Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufsprozesses abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde um ca. 1900 errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 47.688 €. Die Mieten liegen teilweise noch unter dem aktuellen Marktniveau und bieten somit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten, die sowohl für langfristige Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer äußerst attraktiv ist. Die bestehende Mieterstruktur ist überwiegend langfristig und stabil, was das Objekt insbesondere für risikoaverse Investoren interessant macht. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 364 m² Grundstück ca. 215 m² Gasetagenheizungen in den einzelnen Einheiten gepflegter Gesamtzustand funktionale und gut vermietbare Grundrisse Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil voll unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Köln im Stadtteil Bilderstöckchen / Nippes in gut angebundener Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die Lage bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Vermietungsstrategien attraktiv. Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Angaben zur Miete der Erdgeschosswohnung basieren auf einer aktuell vorgesehenen Vermietung. Der entsprechende Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufsprozesses abgeschlossen.