Attraktives Investmentpaket in Bestlage der Koblenzer Altstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068
Kaufpreis
465.000 €
3
Zimmer
3
Bäder
74 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
6.284 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Paket aus drei gepflegten Apartments in einer der begehrtesten Lagen der Koblenzer Altstadt – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertentwicklung.
Der Markt für möblierte Apartments und temporäres Wohnen verzeichnet seit Jahren eine dynamische Entwicklung. Sowohl touristische Nachfrage als auch beruflich bedingte Kurzzeitaufenthalte sorgen für eine konstant hohe Auslastung und attraktive Mietrenditen.
Die Einheitenwurden in der Vergangenheit zuverlässig vermietet und erzielten monatliche Pauschalmieten zwischen 1.000 € und 1.200 €. Dadurch ergibt sich ein sofortiger Cashflow bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Zudem bleibt dem Käufer die Flexibilität, das Vermietungskonzept individuell weiterzuentwickeln.
Die Apartments befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten den Mietern einen ansprechenden Blick in Richtung Altstadt – ein klarer Standortvorteil.
Das gepflegte Apartmenthaus wurde 1974 errichtet und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Auslastung lag in den vergangenen Jahren konstant bei rund 95 %, was die Stabilität und Attraktivität dieses Investments eindrucksvoll unterstreicht.
Im Zuge laufender Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Aufzugstechnik sowie die Brandschutztüren erneuert. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen nahtlosen Übergang für die weitere Vermietung. Die Küchen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand; alle Einbauküchen wurde erst vor 5 Jahren erneuert.
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, einen eigenen Briefkasten sowie einen komfortablen Zugang über einen modernisierten Aufzug.
Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie sind die im Spitzboden befindlichen, ausgebauten Nutzflächen mit Größen zwischen ca. 18 m² und 24 m². Die Räume befinden sich in einem ansprechenden, wohnähnlichen Ausbauzustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Selfstorage -Anlage mit kleinen Lagerabteilen von 1 - 3 qm , Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder individuelle Ergänzungsfläche. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche, sondern um Nutz- bzw. Lagerräume handelt; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht zulässig. Je nach Größe werden diese Einheiten zu Kaufpreisen zwischen 29.900 € und 32.900 € angeboten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherraum
- Hobbyraum
- TOP-Lage in der Koblenzer Altstadt direkt am Rhein
- Alle Einheiten komplett ausgestattet mit Dusche / WC , Pantryküche, Wohn-/Schlafbereich, teilw. Balkon
- Gas-Zentralheizung
- kein Renovierungsstau, alle Apartments wurden renoviert
- Brandschutz wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht
- einfache Vermietung / keine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern notwendig
- keine Zweckentfremdung von Wohnraum: Die Apartments wurden schon immer für diesen Zweck genutzt
Lage
Das Objekt liegt direkt am Rheinufer unweit des berühmten Deuschen Ecks und der Seilbahn. Von hier haben Sie nicht nur einen fantastischen Blick auf die Umgebung sondern erreichen auch alle Infrastrukturen innerhalb der Stadt schnell und unkompliziert.
Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein, mit der Seilbahn erreichen Sie die Festung und vielfältige Gastronomieangebote am Rhein und in der Altstadt liegen direkt vor der Haustür.
Koblenz ist als Stadt für Gäste sehr attraktiv und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Aber auch für Berufspendler ist die Lage am Rhein sehr bliebt und geschätzt. Vielfältige Arbeitgeber in und um die Stadt bieten interessante Arbeitsplätze. Die Stadt ist als Hochschulstandort mit einer Universität und Hochschule zusätzlich bei Studenten und für die Weiterbildung bekannt und geachtet.
Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.
Die Stadt bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.
Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.
Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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