3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.506 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt entsteht im Rahmen einer modernen Wohnbebauung, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.

Eine Erdgeschosswohnung in Haus 1, die das Beste aus zwei Welten vereint: modernes Wohnen im Inneren und ein großzügiger privater Garten im Außenbereich.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit rund 36 m² bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dank Ost-Süd-Ausrichtung fällt bereits am frühen Morgen warmes Sonnenlicht in den Wohnbereich. Ideal für einen guten Start in den Tag.

Das Highlight dieser Einheit ist der rund 55 m² große Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack bietet. Sei es als Spielfläche für die Familie, als grüne Oase zum entspannen oder als Ort für gesellige Sommerabende.

Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, mit den beiden Schlafräumen haben Sie den nötigen Spielraum, um die Wohnung ganz nach den eigenen Lebensvorstellungen einzurichten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen dabei für eine Balance zwischen Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Eine Ideale Adresse für Paare und junge Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause legen, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl. Weitere Highlights sind: • Wertige Sanitärausstattung • Modernes Fliesendesign • Duschabtrennungen mit Echtglaselementen • Digitale Türstation mit Kamera & Touchscreen • Elektrische Rollläden • Universelle Steckdosen mit USB-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer

Lage In der Umgebung des Steinenbergs befinden sich eine Vielzahl an Naherholungsgebieten wie beispielsweise der nahegelegene Wasenwald mit seinen Wanderwegen. Nur wenige Minuten entfernt erwarte Sie darüber hinaus die Reutlinger Innenstadt, die mit ihren charmanten Gassen, Cafés und dem historischen Marktplatz zum Flanieren einlädt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, landschaftlicher Schönheit und urbaner Vielfalt macht diesen Standort zu einem optimalen Umfeld für Ihr Zuhause am Steinenberg.

Sonstiges Profitieren Sie ebenfalls vom neuen KfW-Förderprogramm für Effizienzhaus 55. Dank der Neuauflage des Programms können Sie von attraktiven Fördermitteln profitieren - ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung.

Neben den Vorteilen auf der Finanzierungsseite, eröffnen sich für Investoren eines der attraktivsten steuerlichen Instrumente: die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Sie ermöglicht Ihnen bei Neubauwohnungen eine Jährliche Abschreibung von 5 % des jeweils verbleibenden Restwerts und damit in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abzüge als bei der klassischen linearen AfA. Eine spürbare Entlastung, die Ihnen unmittelbar freie Liquidität verschafft

Objektbeschreibung Das Objekt entsteht im Rahmen einer modernen Wohnbebauung, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst. Eine Erdgeschosswohnung in Haus 1, die das Beste aus zwei Welten vereint: modernes Wohnen im Inneren und ein großzügiger privater Garten im Außenbereich. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit rund 36 m² bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dank Ost-Süd-Ausrichtung fällt bereits am frühen Morgen warmes Sonnenlicht in den Wohnbereich. Ideal für einen guten Start in den Tag. Das Highlight dieser Einheit ist der rund 55 m² große Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack bietet. Sei es als Spielfläche für die Familie, als grüne Oase zum entspannen oder als Ort für gesellige Sommerabende. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, mit den beiden Schlafräumen haben Sie den nötigen Spielraum, um die Wohnung ganz nach den eigenen Lebensvorstellungen einzurichten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen dabei für eine Balance zwischen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Eine Ideale Adresse für Paare und junge Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause legen, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Ausstattung Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl. Weitere Highlights sind: • Wertige Sanitärausstattung • Modernes Fliesendesign • Duschabtrennungen mit Echtglaselementen • Digitale Türstation mit Kamera & Touchscreen • Elektrische Rollläden • Universelle Steckdosen mit USB-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer Lage In der Umgebung des Steinenbergs befinden sich eine Vielzahl an Naherholungsgebieten wie beispielsweise der nahegelegene Wasenwald mit seinen Wanderwegen. Nur wenige Minuten entfernt erwarte Sie darüber hinaus die Reutlinger Innenstadt, die mit ihren charmanten Gassen, Cafés und dem historischen Marktplatz zum Flanieren einlädt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, landschaftlicher Schönheit und urbaner Vielfalt macht diesen Standort zu einem optimalen Umfeld für Ihr Zuhause am Steinenberg. Sonstiges Profitieren Sie ebenfalls vom neuen KfW-Förderprogramm für Effizienzhaus 55. Dank der Neuauflage des Programms können Sie von attraktiven Fördermitteln profitieren - ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung. Neben den Vorteilen auf der Finanzierungsseite, eröffnen sich für Investoren eines der attraktivsten steuerlichen Instrumente: die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Sie ermöglicht Ihnen bei Neubauwohnungen eine Jährliche Abschreibung von 5 % des jeweils verbleibenden Restwerts und damit in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abzüge als bei der klassischen linearen AfA. Eine spürbare Entlastung, die Ihnen unmittelbar freie Liquidität verschafft

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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