Erstklassiges Wohnen am Königsforst

Villa zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

2.245.000 €

Zimmer

Bäder

391 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.742 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss sorgen edle Eichenparkettböden für einen modernen warmen Charakter. Der an drei Seiten verglaste Kamin bildet an den ungemütlichen kalten Tagen einen optischen Mittelpunkt der zum Teil fließend ineinander übergehenden Räume.

Die Bäder des Hauses begeistern durch zeitlos elegantes Design. Klassiker-Armaturen des italienischen Designers Antonio Citterio (Axor/hansgrohe) und z.T. Natursteinfliesen sind absolute Highlights. Im Mittelpunkt des Master-Bades steht ein vom Designer Philippe Starck entworfener Whirlpool der Marke Duravit. Perfekt, um nach einem Workout im eigenen Fitnessraum oder einem Gang in der Sauna (finnisch, Bio-Dampf oder Infrarot) zu entspannen.

In der Hauptwohnung ist Mittelpunkt die hochwertige Designküche, mit Fronten in Mooreiche und umfangreicher Geräteausstatt von Gaggenau (Ceranfeld, Teppanyaki, Gasbrennstelle, Dampfgarer, Weinklimaschrank, Backofen). Filigrane Arbeitsflächen und Korpusverkleidungen aus Glas gehen mit den restlichen Materialien eine perkekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik ein. Ein Ort, an dem Kochen zum Genuss wird.

Vom lichtdurchflutet großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangt man wahlweise in das Heimkino oder den Wintergarten - mit direktem Blick auf den Schwimmteich und die Pflanzen und Bäume des Gartens. Und zur Unterhaltung am Abend lädt das gemütliche Heimkino zum entspannten Kinoerlebnis ein.

Ein Haus zum “Seele baumeln lassen“. Dieses besondere Objekt können sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben.

Lage Köln-Brück ist ein beliebter, natur- und familienfreundlicher Stadtteil am Stadtrand von Köln, der eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und S-Bahn bietet. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst der mit seiner Größe und dem alten Baumbestand zum Naherholen, Wandern und Fahrradfahren einlädt. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung des Stadtteils, wird gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet

Die Immobilie selbst finden Sie in bester Villen-Gegend von Köln-Brück. Die Buslinien 154 und 187 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Das zweigeschossige Haus kann sowohl von einer Familie als großzügiges Domizil genutzt werden, aber auch als Zweifamilienhaus (z.B. Zweigenerationenhaus) oder zum “Wohnen und Arbeiten“.

Bei der Gartengestaltung ist der Schwimmteich ein zentrales Element. Hier wird an den warmen Tagen des Jahres jede Stunde zum Genuss. Ob bei einem guten Buch, einem Glas Wein oder berieselnder Musik: alles initiiert eine sofortige Entspannung und Erholung. Hier wird jeder Tag ein Urlaubstag. Und im Sommer wird der Pool zum geselligen und erfrischenden Mittelpunkt einer Poolparty mit der Familie und/oder Freunden. Der von Teakholz eingefasste Schwimmteich bietet dabei großzügige Flächen zum Grillen, Relaxen und zum Beisammensein.

Das großzügige und helle Dachgeschoss ist in der derzeitigen Konzeption als Arbeitsbereich angelegt, kann aber unmittelbar auch als vollkommen autarke Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Wohnraum der Hauptwohnung genutzt werden.

Im Kaufpreis ist eine neue Wärmepumpe enthalten. Nach dem vorliegenden Energieausweis des Energieberaters liegt die Energieeffizienzklasse des Hauses mit der Wärmepumpe in der Klasse A, bei einem Endenergiebedarf von 48,4 kWh (m²a).

Alle Räume im 1. OG (außer dem Bad) sind klimatisiert. Zwei Schlafzimmer im EG sowie der Wintergarten ebenfalls. Einige der Klimageräte können nicht nur Kühlen, sondern auch Heizen. Sie verfügen darüber hinaus z.T. über einen Eco- und/oder Silentmodus. An den heißen Tagen des Sommers, oder z.B. in der Übergangszeit, lässt sich somit in Sekundenschnelle die individuelle Komforttemperatur einstellen.

Neben der großzügigen Doppelgarage, die mit dunklen Trespaplatten verkleidet ist und einen architektonischen Akzent im Stile eines Solitärs bildet, sind weitere PKW Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Objektbeschreibung In einer der besten Kölner Lagen, in einer ruhigen Anliegerstraße, nahe am Königsforst, liegt dieses besondere Objekt. Im Ursprung 1970 errichtet, aber vor einigen Jahren komplett entkernt und auf Neubaustandard gebracht, bietet das großzügige Haus mit 9 Zimmern und 3 Bädern sowohl repräsentative Flächen als auch erholsame und gemütliche Rückzugsorte. Mit seiner hochwertigen Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss sorgen edle Eichenparkettböden für einen modernen warmen Charakter. Der an drei Seiten verglaste Kamin bildet an den ungemütlichen kalten Tagen einen optischen Mittelpunkt der zum Teil fließend ineinander übergehenden Räume. Die Bäder des Hauses begeistern durch zeitlos elegantes Design. Klassiker-Armaturen des italienischen Designers Antonio Citterio (Axor/hansgrohe) und z.T. Natursteinfliesen sind absolute Highlights. Im Mittelpunkt des Master-Bades steht ein vom Designer Philippe Starck entworfener Whirlpool der Marke Duravit. Perfekt, um nach einem Workout im eigenen Fitnessraum oder einem Gang in der Sauna (finnisch, Bio-Dampf oder Infrarot) zu entspannen. In der Hauptwohnung ist Mittelpunkt die hochwertige Designküche, mit Fronten in Mooreiche und umfangreicher Geräteausstatt von Gaggenau (Ceranfeld, Teppanyaki, Gasbrennstelle, Dampfgarer, Weinklimaschrank, Backofen). Filigrane Arbeitsflächen und Korpusverkleidungen aus Glas gehen mit den restlichen Materialien eine perkekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik ein. Ein Ort, an dem Kochen zum Genuss wird. Vom lichtdurchflutet großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangt man wahlweise in das Heimkino oder den Wintergarten - mit direktem Blick auf den Schwimmteich und die Pflanzen und Bäume des Gartens. Und zur Unterhaltung am Abend lädt das gemütliche Heimkino zum entspannten Kinoerlebnis ein. Ein Haus zum “Seele baumeln lassen“. Dieses besondere Objekt können sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben. Lage Köln-Brück ist ein beliebter, natur- und familienfreundlicher Stadtteil am Stadtrand von Köln, der eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und S-Bahn bietet. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst der mit seiner Größe und dem alten Baumbestand zum Naherholen, Wandern und Fahrradfahren einlädt. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung des Stadtteils, wird gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet Die Immobilie selbst finden Sie in bester Villen-Gegend von Köln-Brück. Die Buslinien 154 und 187 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Das zweigeschossige Haus kann sowohl von einer Familie als großzügiges Domizil genutzt werden, aber auch als Zweifamilienhaus (z.B. Zweigenerationenhaus) oder zum “Wohnen und Arbeiten“. Bei der Gartengestaltung ist der Schwimmteich ein zentrales Element. Hier wird an den warmen Tagen des Jahres jede Stunde zum Genuss. Ob bei einem guten Buch, einem Glas Wein oder berieselnder Musik: alles initiiert eine sofortige Entspannung und Erholung. Hier wird jeder Tag ein Urlaubstag. Und im Sommer wird der Pool zum geselligen und erfrischenden Mittelpunkt einer Poolparty mit der Familie und/oder Freunden. Der von Teakholz eingefasste Schwimmteich bietet dabei großzügige Flächen zum Grillen, Relaxen und zum Beisammensein. Das großzügige und helle Dachgeschoss ist in der derzeitigen Konzeption als Arbeitsbereich angelegt, kann aber unmittelbar auch als vollkommen autarke Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Wohnraum der Hauptwohnung genutzt werden. Im Kaufpreis ist eine neue Wärmepumpe enthalten. Nach dem vorliegenden Energieausweis des Energieberaters liegt die Energieeffizienzklasse des Hauses mit der Wärmepumpe in der Klasse A, bei einem Endenergiebedarf von 48,4 kWh (m²a). Alle Räume im 1. OG (außer dem Bad) sind klimatisiert. Zwei Schlafzimmer im EG sowie der Wintergarten ebenfalls. Einige der Klimageräte können nicht nur Kühlen, sondern auch Heizen. Sie verfügen darüber hinaus z.T. über einen Eco- und/oder Silentmodus. An den heißen Tagen des Sommers, oder z.B. in der Übergangszeit, lässt sich somit in Sekundenschnelle die individuelle Komforttemperatur einstellen. Neben der großzügigen Doppelgarage, die mit dunklen Trespaplatten verkleidet ist und einen architektonischen Akzent im Stile eines Solitärs bildet, sind weitere PKW Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.