Beliebtes Anlageobjekt in Aachen am Blücherplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52068

Kaufpreis

63.500 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.761 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind kompakt gestaltet, bieten aber dennoch ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Der helle Wohnraum lädt zum Entspannen ein und das Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitangebote bequem zu erreichen. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die attraktive Ausstattung der Wohnung machen sie zu einem begehrten Objekt für Investoren und Mieter gleichermaßen.

Ausstattung Die Einheit befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem hellen Wohnraum

In dem Objekt gibt es eine Tiefgarage, zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung.

Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden.

Das Stadtzentrum, der TH-Bereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges r diese Wohneinheit wurde eine Miete in Höhe von 330,00 € vereinbart. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 90,00 €. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 60,00€.

Immobilienbesitz ohne Mietsorgen: Die Eigentümer dieser Gemeinschaft haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungsumlage) gleichmäßig nach dem Flächenanteil auf alle Mitglieder verteilt werden. Hierdurch wird diese finanzielle Belastung sowie notwendige Investitionskosten (z. B. Bodenbeläge, Küchenausstattung, Reparaturen) sowie das Risiko eines Leerstands und rechtlicher Auseinandersetzungen auf alle Mitglieder des Mietpools gleichmäßig verteilt.

Jahresausschüttung Mietpool für 2025: 1600,43€ für die Wohnung 484,74€ für den Stellplatz Gesamt: 2.085,17€ Jahresausschüttung Mietpool für 2024: 1.553,00€ für die Wohnung 452,37€ für den Stellplatz Gesamt: 2.005,37€ Jahresausschüttung Mietpool für 2023: 1.498,59€ für die Wohnung 470,27€ für den Stellplatz Gesamt: 1.968,86€

Die Jahresausschüttung beinhaltet bereits alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sowie an die Eigentümergemeinschaft das monatliche Wohn-/Hausgeld in Höhe von 162,73€ (umlagefähige Nebenkosten 105,24€, monatliche Sonderumlage in 32,52€, Erhaltungsumlage 24,97€). Für den Stellplatz beträgt das Hausgeld 59,50€ (umlagefähige Nebenkosten 27,84€, monatliche Sonderumlage 17,91€, Erhaltungsumlage 13,75€.

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1988 befindet sich im 3. Stock eines gut erhaltenen 6-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23m² und umfasst einen Wohnraum. eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind kompakt gestaltet, bieten aber dennoch ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Der helle Wohnraum lädt zum Entspannen ein und das Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitangebote bequem zu erreichen. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die attraktive Ausstattung der Wohnung machen sie zu einem begehrten Objekt für Investoren und Mieter gleichermaßen. Ausstattung Die Einheit befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem hellen Wohnraum In dem Objekt gibt es eine Tiefgarage, zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Lage Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung. Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden. Das Stadtzentrum, der TH-Bereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges r diese Wohneinheit wurde eine Miete in Höhe von 330,00 € vereinbart. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 90,00 €. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 60,00€. Immobilienbesitz ohne Mietsorgen: Die Eigentümer dieser Gemeinschaft haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungsumlage) gleichmäßig nach dem Flächenanteil auf alle Mitglieder verteilt werden. Hierdurch wird diese finanzielle Belastung sowie notwendige Investitionskosten (z. B. Bodenbeläge, Küchenausstattung, Reparaturen) sowie das Risiko eines Leerstands und rechtlicher Auseinandersetzungen auf alle Mitglieder des Mietpools gleichmäßig verteilt. Jahresausschüttung Mietpool für 2025: 1600,43€ für die Wohnung 484,74€ für den Stellplatz Gesamt: 2.085,17€ Jahresausschüttung Mietpool für 2024: 1.553,00€ für die Wohnung 452,37€ für den Stellplatz Gesamt: 2.005,37€ Jahresausschüttung Mietpool für 2023: 1.498,59€ für die Wohnung 470,27€ für den Stellplatz Gesamt: 1.968,86€ Die Jahresausschüttung beinhaltet bereits alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sowie an die Eigentümergemeinschaft das monatliche Wohn-/Hausgeld in Höhe von 162,73€ (umlagefähige Nebenkosten 105,24€, monatliche Sonderumlage in 32,52€, Erhaltungsumlage 24,97€). Für den Stellplatz beträgt das Hausgeld 59,50€ (umlagefähige Nebenkosten 27,84€, monatliche Sonderumlage 17,91€, Erhaltungsumlage 13,75€.