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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.678 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Wir bieten Ihnen zwei separate Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 320,00 m² in einer gewachsenen Wohnlage an. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Dieses Angebot bietet ein interessantes Potenzial für die Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die beiden Häuser verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 208,07 m² und bieten damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Gebäude sind baulich voneinander getrennt und ermöglichen sowohl die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten als auch ein gemeinschaftlich gestaltetes Wohnkonzept.

Diese Immobilien befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier zeitgemäßer Wohnraum mit individuellem Charakter und langfristiger Perspektive schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot mit viel Potenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftiges Wohnen.

Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen:

Vorderhaus Baujahr ca. 1966, mit einer Wohnfläche von ca. 95,23 m²: Erdgeschoss: Diele, Tageslichtduschbad mit Waschbecken und Toilette, Küche, Wohn-Esszimmer

Obergeschoss: Diele, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Dachgeschoss: Speicher-Lagermöglichkeit

Keller: 1 kleiner Kellerraum

Hinterhaus Baujahr ca. 2000, mit einer Wohnfläche von ca. 112,84 m²: Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Duschbad innenliegend mit Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer

Obergeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer zum Restausbau vorbereitet, Schlafzimmer

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer:

Vorderhaus: Baujahr ca. 1966 Wohnfläche ca. 95,23 m² Fliesen und Teppichboden Kunststofffenster, Holz und Alufenster Gas-Zentralheizung von ca. 1995 Zählerschrank der Elektrik von ca. 1982

Hinterhaus: Baujahr ca. 2000 Wohnfläche ca. 112,84 m² Komplett gefliest Fenster sind Kunststofffenster Die Elektrik muss überprüft werden Gas-Zentralheizung von ca. 2019 Raucherhaus

Großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet

Lage Ruchheim ist ein beliebter und gefragter Stadtteil im Westen von Ludwigshafen am Rhein und gilt als gewachsener Wohnstandort mit überwiegend dörflichem Charakter. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Im Ort selbst ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Für Familien bietet Ruchheim eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Ludwigshafen. Auch die Verbindung in Richtung Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße ist komfortabel gegeben.

Insgesamt präsentiert sich Ruchheim als ruhiger, gut angebundener und äußerst beliebter Wohnstandort, der insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern sehr geschätzt wird.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Wir bieten Ihnen zwei separate Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 320,00 m² in einer gewachsenen Wohnlage an. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Dieses Angebot bietet ein interessantes Potenzial für die Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Die beiden Häuser verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 208,07 m² und bieten damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Gebäude sind baulich voneinander getrennt und ermöglichen sowohl die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten als auch ein gemeinschaftlich gestaltetes Wohnkonzept. Diese Immobilien befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier zeitgemäßer Wohnraum mit individuellem Charakter und langfristiger Perspektive schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot mit viel Potenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftiges Wohnen. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Vorderhaus Baujahr ca. 1966, mit einer Wohnfläche von ca. 95,23 m²: Erdgeschoss: Diele, Tageslichtduschbad mit Waschbecken und Toilette, Küche, Wohn-Esszimmer Obergeschoss: Diele, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Dachgeschoss: Speicher-Lagermöglichkeit Keller: 1 kleiner Kellerraum Hinterhaus Baujahr ca. 2000, mit einer Wohnfläche von ca. 112,84 m²: Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Duschbad innenliegend mit Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer Obergeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer zum Restausbau vorbereitet, Schlafzimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Vorderhaus: Baujahr ca. 1966 Wohnfläche ca. 95,23 m² Fliesen und Teppichboden Kunststofffenster, Holz und Alufenster Gas-Zentralheizung von ca. 1995 Zählerschrank der Elektrik von ca. 1982 Hinterhaus: Baujahr ca. 2000 Wohnfläche ca. 112,84 m² Komplett gefliest Fenster sind Kunststofffenster Die Elektrik muss überprüft werden Gas-Zentralheizung von ca. 2019 Raucherhaus Großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet Lage Ruchheim ist ein beliebter und gefragter Stadtteil im Westen von Ludwigshafen am Rhein und gilt als gewachsener Wohnstandort mit überwiegend dörflichem Charakter. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Ort selbst ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung. Für Familien bietet Ruchheim eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Ludwigshafen. Auch die Verbindung in Richtung Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße ist komfortabel gegeben. Insgesamt präsentiert sich Ruchheim als ruhiger, gut angebundener und äußerst beliebter Wohnstandort, der insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 205 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.