8 Familienhaus mit über 8 % Rendite - Kapitalanlage und Handwerker aufgepasst !!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

30 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

21.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hinterhaus in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67063).

Das Objekt ist vollvermietet und umfasst 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, aktuell als kleine Werkstatt für Elektroreparaturen vermietet.

Alle 8 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 54.600 €.

Die Vorder- und Rückfassade sind mit ca. 10 cm gedämmt, das Haus ist vollunterkellert (inkl. Hinterhaus/Werkstatt), verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Dach in gutem Zustand.

Ausstattung Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (EG): 1 Wohnung, 2ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 45,99 m²

Obergeschoss (1. OG): 1 Wohnung, 3ZKB + Gäste-WC und Balkon mit ca. 66,80 m²
Obergeschoss (2. OG): Wohnung rechts: 2ZKB mit ca. 48,00 m² Wohnung links: 1ZKB mit ca. 22,18 m²

Dachgeschoss (DG): Wohnung rechts: 2ZKB mit ca.45,15 m² Wohnung links: 1ZKB mit ca. 26,00 m²

Hinterhaus: 1 Wohnung, 2ZKB mit ca.42,28 m² Werkstatt mit ca.81 m² (voll unterkellert)

Lage Ludwigshafen zählt gemeinsam mit den benachbarten Städten Mannheim, Heidelberg und Frankenthal zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Arbeitsplatzdichte sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort aus Investorensicht besonders attraktiv.

Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Sonstiges Aufgrund des vollvermieteten Zustands, der soliden Mietsituation, der bereits erfolgten Modernisierungen sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein nachhaltig interessantes Investment dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hinterhaus in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67063). Das Objekt ist vollvermietet und umfasst 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, aktuell als kleine Werkstatt für Elektroreparaturen vermietet. Alle 8 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 54.600 €. Die Vorder- und Rückfassade sind mit ca. 10 cm gedämmt, das Haus ist vollunterkellert (inkl. Hinterhaus/Werkstatt), verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Dach in gutem Zustand. Ausstattung Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (EG): 1 Wohnung, 2ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 45,99 m² 1. Obergeschoss (1. OG): 1 Wohnung, 3ZKB + Gäste-WC und Balkon mit ca. 66,80 m² 2. Obergeschoss (2. OG): Wohnung rechts: 2ZKB mit ca. 48,00 m² Wohnung links: 1ZKB mit ca. 22,18 m² Dachgeschoss (DG): Wohnung rechts: 2ZKB mit ca.45,15 m² Wohnung links: 1ZKB mit ca. 26,00 m² Hinterhaus: 1 Wohnung, 2ZKB mit ca.42,28 m² Werkstatt mit ca.81 m² (voll unterkellert) Lage Ludwigshafen zählt gemeinsam mit den benachbarten Städten Mannheim, Heidelberg und Frankenthal zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Arbeitsplatzdichte sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort aus Investorensicht besonders attraktiv. Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Sonstiges Aufgrund des vollvermieteten Zustands, der soliden Mietsituation, der bereits erfolgten Modernisierungen sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein nachhaltig interessantes Investment dar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.