Gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Fellbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.668 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

Dacheindeckung: 2000 Fenster: 1996 Haus- und Wohnungstüren: 2009 Elektroeinzelöfen: 2004 Badezimmer im Erdgeschoss: 2001 Badezimmer im 2. Obergeschoss: 2009

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin

Ausstattung

3 Wohneinheiten
Gaseinzelöfen
lichtdurchflutet
Sonnenbalkon
Ruhige Lage
Keller
Gute ÖPNV-Anbindung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Fellbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten, die sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung befinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Station sowie weitere Bus und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Fellbach präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Wertentwicklung. Das Gebäude verfügt über drei gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550 € vermietet. Für die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 575 € erzielt. Die Einheit im Erdgeschoss bietet abhängig von der individuellen Nutzungsvorstellung, die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst weitere ca. 1,5 Zimmer sowie ein separates WC. Diese Flächen sind derzeit baurechtlich jedoch nicht als Wohnraum genehmigt. Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Dacheindeckung: 2000 Fenster: 1996 Haus- und Wohnungstüren: 2009 Elektroeinzelöfen: 2004 Badezimmer im Erdgeschoss: 2001 Badezimmer im 2. Obergeschoss: 2009 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin Ausstattung + 3 Wohneinheiten + Gaseinzelöfen + lichtdurchflutet + Sonnenbalkon + Ruhige Lage + Keller + Gute ÖPNV-Anbindung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Fellbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten, die sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung befinden. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Station sowie weitere Bus und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen