Gepflegtes Dreifamilienhaus mit idyllischem Sonnengarten im exklusiven Musikerviertel von Hangelar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigennutzung und Kapitalanlage in idealer Kombination !!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin-Hangelar, im beliebten Musikerviertel, erwartet Sie dieses hervorragend gepflegte Dreiparteienhaus auf einem großzügigen 719 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verbindet eine attraktive Wohnqualität mit einer soliden Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,02 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei ist, sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €.

Highlights der Immobilie !!

•Dreiparteienhaus in begehrter Wohnlage •Grundstück ca. 719 m² •Gesamtwohnfläche ca. 193,02 m² •Bezugsfreie Erdgeschosswohnung •Zwei vermietete Wohneinheiten •Jahresnettokaltmiete: 12.000 € •Großzügige, überdachte Sonnenterrasse •Wunderschön angelegter, sonniger Garten •Neuwertiger Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss •Doppelgarage •Zwei Gartenhäuser •Gasetagenheizungen •Laufend gepflegte Immobilie

Die Wohnungen !!

Erdgeschoss – ca. 72,46 m² (bezugsfrei) Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit •drei Zimmern, •Küche, •Diele, •Bad sowie dem direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser geschützte Außenbereich schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Obergeschoss – ca. 72,19 m² (vermietet) Auch diese Wohnung verfügt über •drei Zimmer, •Küche, •Diele, •Bad und wird durch einen sonnigen Balkon ergänzt, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dachgeschoss – ca. 48,42 m² (vermietet) Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine gelungene Aufteilung mit •drei Zimmern, •Küche, •Diele, •Bad und überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Haus ist unterkellert.

Außenbereich !!

Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Eingebettet in eine gepflegte Grünanlage bietet er viel Platz zum Erholen, Spielen oder Gärtnern und ist von der Erdgeschosswohnung direkt erreichbar.

Die großzügige, überdachte Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden bei nahezu jeder Witterung. Eine Doppelgarage sowie zwei Gartenhäuser runden das attraktive Platzangebot ab.

Fazit !! Dieses gepflegte Dreiparteienhaus bietet eine seltene Kombination aus schönem Wohnen und wirtschaftlicher Attraktivität.

Die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Sonnenterrasse und dem traumhaften Garten eröffnet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung. Gleichzeitig sorgen die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits heute für verlässliche Mieteinnahmen.

Eine Immobilie mit hohem Wohnwert, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Das Musikerviertel gehört zu den besten Wohnlagen von Sankt Augustin-Hangelar und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Städte Bonn und Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind hervorragend erreichbar. Ebenso bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A59 und A560.

Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Sankt Augustin-Hangelar im beliebten Musikerviertel, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infrastrukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.

Hinweis: Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Eigennutzung und Kapitalanlage in idealer Kombination !! In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin-Hangelar, im beliebten Musikerviertel, erwartet Sie dieses hervorragend gepflegte Dreiparteienhaus auf einem großzügigen 719 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine attraktive Wohnqualität mit einer soliden Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,02 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei ist, sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Highlights der Immobilie !! •Dreiparteienhaus in begehrter Wohnlage •Grundstück ca. 719 m² •Gesamtwohnfläche ca. 193,02 m² •Bezugsfreie Erdgeschosswohnung •Zwei vermietete Wohneinheiten •Jahresnettokaltmiete: 12.000 € •Großzügige, überdachte Sonnenterrasse •Wunderschön angelegter, sonniger Garten •Neuwertiger Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss •Doppelgarage •Zwei Gartenhäuser •Gasetagenheizungen •Laufend gepflegte Immobilie Die Wohnungen !! Erdgeschoss – ca. 72,46 m² (bezugsfrei) Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit •drei Zimmern, •Küche, •Diele, •Bad sowie dem direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser geschützte Außenbereich schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und lädt zum Entspannen und Genießen ein. 1. Obergeschoss – ca. 72,19 m² (vermietet) Auch diese Wohnung verfügt über •drei Zimmer, •Küche, •Diele, •Bad und wird durch einen sonnigen Balkon ergänzt, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dachgeschoss – ca. 48,42 m² (vermietet) Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine gelungene Aufteilung mit •drei Zimmern, •Küche, •Diele, •Bad und überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist unterkellert. Außenbereich !! Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Eingebettet in eine gepflegte Grünanlage bietet er viel Platz zum Erholen, Spielen oder Gärtnern und ist von der Erdgeschosswohnung direkt erreichbar. Die großzügige, überdachte Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden bei nahezu jeder Witterung. Eine Doppelgarage sowie zwei Gartenhäuser runden das attraktive Platzangebot ab. Fazit !! Dieses gepflegte Dreiparteienhaus bietet eine seltene Kombination aus schönem Wohnen und wirtschaftlicher Attraktivität. Die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Sonnenterrasse und dem traumhaften Garten eröffnet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung. Gleichzeitig sorgen die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits heute für verlässliche Mieteinnahmen. Eine Immobilie mit hohem Wohnwert, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Musikerviertel gehört zu den besten Wohnlagen von Sankt Augustin-Hangelar und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Bonn und Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind hervorragend erreichbar. Ebenso bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A59 und A560. Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Sankt Augustin-Hangelar im beliebten Musikerviertel, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infrastrukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet. Hinweis: Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.