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Hennef-Top Lage! Einfamilienhaus mit Potenzial; sofort verfügbar!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
298.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.233 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hennef bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1963 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf 2 Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 47 m² Nutzfläche im unterkellerten Bereich.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der vorhandene Kamin schafft eine wohnliche Atmosphäre und kann nach entsprechender Modernisierung zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt dazu ein, den Gartenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück ist überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Bepflanzung oder eine familienfreundliche Nutzung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Durch die vorhandene Raumaufteilung, die vollständige Unterkellerung und die gute Wohnflächengröße bietet dieses Einfamilienhaus in Hennef eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Eigennutzer oder Investoren.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise
+ Baujahr 1963
+ Gute, zentrumsnahe Wohnlage
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen
+ Grundstück 298 m²
+ Wohnfläche ca. 140 m²
+ 2017 Modernisierung der Heizungsanlage
+ 2004 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (überwiegend)
+ 1984 Modernisierung der Fenster(überwiegend)
+ 1989 Modernisierung der Leitungssysteme - Gas, Wasser, Strom, Abwasser (einfach)
Lage
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah in einem guten Wohnumfeld von Hennef (Sieg).
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur. In im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Hennef (Sieg) ist eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der Nähe von Bonn. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. In Hennef findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, da Hennef von grünen Wäldern und Wanderwegen umgeben ist.
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
- Grundstücksfläche
- 298 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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