Viel Platz für den Alltag in diesem sanierten Einfamilienhaus in Eitorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.150 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich wurde das Haus 1962 gebaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. Eine Besonderheit ist der Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Dieser wird derzeit als separate Wohnung genutzt und ist aktuell für 1.000 € Kaltmiete vermietet. Bei Bedarf können beide Bereiche auch gemeinsam genutzt werden, da eine interne Verbindung vorhanden ist.

Das Grundstück ist eingewachsen und bietet einen geschützten Außenbereich mit zwei Terrassen. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Zusätzlich besteht über ein eingetragenes Wegerecht ein weiterer Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Untergeschoss befinden sich neben dem separaten Eingang ein Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die Möglichkeit, einen Teil des Hauses weiterhin zu vermieten.

Das Haus wird privat verkauft. Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Ausstattung Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche im Erdgeschoss, ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine Terrasse mit Markise. Im Wohnbereich sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Räumen manuelle Rollläden. Die Fenster mit Isolierverglasung wurden zwischen 1989 und 2018 erneuert. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Laminat, Steinzeug und Teppich. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie zwei von außen zugängliche Nebenräume, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung von Gartengeräten eignen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (2025), der Austausch des Regenfallrohrs (2022), neue Rollläden und eine neue Schiebetür im Wohnzimmer (2021) sowie die Dämmung des Dachbodens (2006). Darüber hinaus wurden zwischen 2010 und 2021 umfangreiche Arbeiten an der Außenisolierung sowie teilweise an der Drainage vorgenommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eitorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Eitorf mit Anbindung Richtung Köln und Siegen liegt in kurzer Entfernung.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und der Sieg ermöglicht zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eitorf auf einem 757 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt rund 227 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ursprünglich wurde das Haus 1962 gebaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. Eine Besonderheit ist der Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Dieser wird derzeit als separate Wohnung genutzt und ist aktuell für 1.000 € Kaltmiete vermietet. Bei Bedarf können beide Bereiche auch gemeinsam genutzt werden, da eine interne Verbindung vorhanden ist. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet einen geschützten Außenbereich mit zwei Terrassen. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Zusätzlich besteht über ein eingetragenes Wegerecht ein weiterer Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Untergeschoss befinden sich neben dem separaten Eingang ein Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die Möglichkeit, einen Teil des Hauses weiterhin zu vermieten. Das Haus wird privat verkauft. Makleranfragen sind nicht gewünscht. Ausstattung Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche im Erdgeschoss, ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine Terrasse mit Markise. Im Wohnbereich sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Räumen manuelle Rollläden. Die Fenster mit Isolierverglasung wurden zwischen 1989 und 2018 erneuert. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Laminat, Steinzeug und Teppich. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie zwei von außen zugängliche Nebenräume, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung von Gartengeräten eignen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (2025), der Austausch des Regenfallrohrs (2022), neue Rollläden und eine neue Schiebetür im Wohnzimmer (2021) sowie die Dämmung des Dachbodens (2006). Darüber hinaus wurden zwischen 2010 und 2021 umfangreiche Arbeiten an der Außenisolierung sowie teilweise an der Drainage vorgenommen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eitorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Eitorf mit Anbindung Richtung Köln und Siegen liegt in kurzer Entfernung. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und der Sieg ermöglicht zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.