3 Zimmer ETW in Simbach - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.123 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Max-Herrndobler-Straße in 84359 Simbach am Inn. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie eine solide Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb des Stadtgebiets, sowie über die Innbrücke ins österreichische Braunau.

Sonstiges Zustand: Die Wohnung wurde grundlegend 2026 renoviert. Die Wände und die Türen wurden neu vom Maler fachgerecht gestrichen. An allen Rollos wurden die Gurtwickler und Gurte erneuert. Das Bad bekam eine Glasfalttüre, einen neune Heizkörper, ein neues WC, neues WB mit Ablage und neue LED Wandleuchten. In sämtlichen Räumen sind bereits neue, moderne LED-Deckenleuchten montiert. Die neue EBK mit E-Herd, Dunstesse und Geschirrspüler ist noch unbenützt. Der neben der Küche liegende Abstellraum ist bereits mit Regalen ausgestattet. Sie brauchen nur noch die Möbel einräumen, nicht mal mehr putzen, alles ist sauber und rein.

Objektbeschreibung Dieses einladende Apartment bietet auf einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Die Wohnung präsentiert sich als ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und ein harmonisches Wohnumfeld. Ergänzend zu den hellen Räumlichkeiten bietet der Grundriss vielfältige Möglichkeiten der Einrichtung, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und steht somit für einen sofortigen Bezug zur Nutzung bereit. Lage Die Immobilie befindet sich in der Max-Herrndobler-Straße in 84359 Simbach am Inn. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie eine solide Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb des Stadtgebiets, sowie über die Innbrücke ins österreichische Braunau. Sonstiges Zustand: Die Wohnung wurde grundlegend 2026 renoviert. Die Wände und die Türen wurden neu vom Maler fachgerecht gestrichen. An allen Rollos wurden die Gurtwickler und Gurte erneuert. Das Bad bekam eine Glasfalttüre, einen neune Heizkörper, ein neues WC, neues WB mit Ablage und neue LED Wandleuchten. In sämtlichen Räumen sind bereits neue, moderne LED-Deckenleuchten montiert. Die neue EBK mit E-Herd, Dunstesse und Geschirrspüler ist noch unbenützt. Der neben der Küche liegende Abstellraum ist bereits mit Regalen ausgestattet. Sie brauchen nur noch die Möbel einräumen, nicht mal mehr putzen, alles ist sauber und rein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ähnliche Objekte in Rottal Inn Kreis

Lässiges WOHNEN in ehemaligem Schulhaus - 3 Meter hohe Räume - TOP Ausstattung - 100% Ökologisch

31113 m²

439.000 €

BAUSTELLE LÄUFT - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

21120 m²

449.000 €

Baustelle läuft - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

21130 m²

469.000 €

DIPLOM-Immowirt MAIER !! Sie bevorzugen es luxuriöser und gehen auch sonst ins 5***** Hotel ???

1167 m²

266.666 €

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

2183 m²

285.000 €

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

2183 m²

285.000 €

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

2183 m²

285.000 €

DIPL.-Immowirt MAIER !! Bayrisch - Stylisch !! Chalet-Charakter, 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage

2111 m²

499.000 €

Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24

Kaufpreis

228.000 €

Anfragen