Blick ins Grüne - Haus in beliebter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bendorf · 56170

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

187 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.385 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Waschküche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist der trotz Hanglage vorhandene, ebene Garten, der schöne Stunden im Freien verspricht und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Zusammensitzen bietet. Um zum Haus zu gelangen müssen Sie eine Treppe nehmen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie ist unmöbliert.

Ausstattung Allgemein: Baujahr: 1904 Erweiterung durch Anbau: 1982 Wohn- und Nutzfläche: ca. 187 m² Gebäudeart: Einfamilienhaus Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten Zustand: Modernisierungsbedürftiger Zustand Zwei Etagen Hanglage Ebener Garten

Innenausstattung: Großzügige Küche Esszimmer Geräumiges Wohnzimmer Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei Badezimmer mit Dusche Praktische Waschküche mit Terrasse Flexible Raumaufteilung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Außenbereich: Ebener Garten Balkon im 1. OG Hanggrundstück

Lage Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz mit rund 17.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur und liegt nur wenige Kilometer von Neuwied und Koblenz entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B9 und B42 sowie den Autobahnen A48 und A61 gegeben, wodurch auch Städte wie Köln, Mainz und Trier zügig erreichbar sind.

Bendorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet die Stadt ein vielseitiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben sind der Kletterwald im Stadtteil Sayn, der Schlosspark mit dem Garten der Schmetterlinge sowie das Schloss Sayn, das mit seiner historischen Architektur und verschiedenen kulturellen Angeboten überzeugt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Sayn in Bendorf. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1904 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 187 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Waschküche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der trotz Hanglage vorhandene, ebene Garten, der schöne Stunden im Freien verspricht und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Zusammensitzen bietet. Um zum Haus zu gelangen müssen Sie eine Treppe nehmen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie ist unmöbliert. Ausstattung Allgemein: Baujahr: 1904 Erweiterung durch Anbau: 1982 Wohn- und Nutzfläche: ca. 187 m² Gebäudeart: Einfamilienhaus Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten Zustand: Modernisierungsbedürftiger Zustand Zwei Etagen Hanglage Ebener Garten Innenausstattung: Großzügige Küche Esszimmer Geräumiges Wohnzimmer Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei Badezimmer mit Dusche Praktische Waschküche mit Terrasse Flexible Raumaufteilung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Außenbereich: Ebener Garten Balkon im 1. OG Hanggrundstück Lage Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz mit rund 17.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur und liegt nur wenige Kilometer von Neuwied und Koblenz entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B9 und B42 sowie den Autobahnen A48 und A61 gegeben, wodurch auch Städte wie Köln, Mainz und Trier zügig erreichbar sind. Bendorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet die Stadt ein vielseitiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben sind der Kletterwald im Stadtteil Sayn, der Schlosspark mit dem Garten der Schmetterlinge sowie das Schloss Sayn, das mit seiner historischen Architektur und verschiedenen kulturellen Angeboten überzeugt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen. HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.