Neubau Atrium Villa – Exklusivität und Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

10.913 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück der denkmalgeschützten Villa Neuerburg – einem Wahrzeichen klassischer Wohnkultur – realisierte die Gentes Gruppe zehn exklusive Atrium-Villen, die sich harmonisch in das historische Anwesen einfügen. Jede Villa ist ein Unikat. Großzügige Grundrisse, raumhohe Fensterflächen und lichtdurchflutete Innenräume schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Ruhe. Begrünte Dächer, private Gärten und geschützte Patios ermöglichen ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Die Neubauten sind bewusst eingeschossig konzipiert und überschreiten nicht die Höhe der historischen Mauern. Dadurch bleibt die parkähnliche Struktur ebenso erhalten wie die Sichtachsen zur Villa Neuerburg. Die Gesamtgestaltung vermittelt den Eindruck einer geschlossenen Gartenlandschaft, die von außen kaum als Wohnensemble wahrnehmbar ist.

Die hier angebotene Atrium-Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² (Nutzfläche ca. 83 m²). Der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentralem, lichtdurchflutetem Atrium bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort.

Sämtliche Räume bieten einen direkten Zugang zum blickgeschützten, noch individuell gestaltbaren, Süd-West-Garten. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem nahezu fertiggestellten Zustand, was den künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, mit wenig Aufwand noch individuelle Wünsche in die Gestaltung einzubringen.

Ein unterirdisch angelegtes Parkgeschoss verbindet die Gebäude diskret miteinander und sorgt dafür, dass die gesamte Anlage frei von sichtbaren Fahrzeugen bleibt. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu diesem Angebot.

Ausstattung Architektur & Bauweise

Anspruchsvolle Architektur im nahezu fertiggestellten Atrium-Bungalow
Innenhof mit repräsentativem Charakter zur individuellen Gestaltung
Hochwertig verputzte Wände, bereit für den letzten Feinschliff
Flexible Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumkonzepten

Fenster & Beschattung

Dreifach verglaste Fenster für exzellente Wärmedämmung und Schallschutz, deckenhoch
Großformatige Fensterfronten und elegante Hebe-Schiebetüren mit maximalem Lichteinfall
Komfortable, elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme mit Stoffbespannung

Ausstattung & Technik

Teilweise barrierefreie Wohnbereiche
Moderne, bodengleiche Duschen in den Bädern
Exklusive Natursteinfliesen im XL-Format (ca. 70 × 70 cm) in der Wohnebene
Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Lüftungsanlage (Airconomy-System)
Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima
Hochwertige Gira-Installationsserie (Schalter- & Steckdosensystem)
Gegensprechanlage mit Sicherheitsfunktion
Modernste Schließanlage und hoher Sicherheitsstandard
Fachgerecht verlegte, vollständig montierte Elektroinstallation
Vorbereitung zur Installation einer Alarmanlage

Keller & Nebenräume

Vier großzügige Kellerräume, darunter:
Separater Hauswirtschaftsraum
Technik- und Heizungsraum
Zwei zusätzliche Nutzräume
Separater Wertstoff- und Abfallraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage

Außenbereiche & Parken

Sonnige Südausrichtung
Umlaufender Garten – ideal für eine Outdoor-Küche und individuelle Gartengestaltung
Alter, gewachsener Baumbestand mit hohem Charmefaktor
Komfortable Autoaufzugsanlage
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, direkt und sicher über das eigene Haus erreichbar

Lage Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.

Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Trotz grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Objektbeschreibung Im Herzen der traditionsreichen Villenkolonie Köln-Marienburg entstand mit dem Projekt "Secrets Marienburg" im Jahr 2023 ein außergewöhnliches Wohnensemble, das moderne Architektur auf einzigartige Weise mit historischer Bausubstanz und parkähnlicher Umgebung vereint. Auf dem Grundstück der denkmalgeschützten Villa Neuerburg – einem Wahrzeichen klassischer Wohnkultur – realisierte die Gentes Gruppe zehn exklusive Atrium-Villen, die sich harmonisch in das historische Anwesen einfügen. Jede Villa ist ein Unikat. Großzügige Grundrisse, raumhohe Fensterflächen und lichtdurchflutete Innenräume schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Ruhe. Begrünte Dächer, private Gärten und geschützte Patios ermöglichen ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Die Neubauten sind bewusst eingeschossig konzipiert und überschreiten nicht die Höhe der historischen Mauern. Dadurch bleibt die parkähnliche Struktur ebenso erhalten wie die Sichtachsen zur Villa Neuerburg. Die Gesamtgestaltung vermittelt den Eindruck einer geschlossenen Gartenlandschaft, die von außen kaum als Wohnensemble wahrnehmbar ist. Die hier angebotene Atrium-Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² (Nutzfläche ca. 83 m²). Der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentralem, lichtdurchflutetem Atrium bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Räume bieten einen direkten Zugang zum blickgeschützten, noch individuell gestaltbaren, Süd-West-Garten. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem nahezu fertiggestellten Zustand, was den künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, mit wenig Aufwand noch individuelle Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Ein unterirdisch angelegtes Parkgeschoss verbindet die Gebäude diskret miteinander und sorgt dafür, dass die gesamte Anlage frei von sichtbaren Fahrzeugen bleibt. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu diesem Angebot. Ausstattung Architektur & Bauweise - Anspruchsvolle Architektur im nahezu fertiggestellten Atrium-Bungalow - Innenhof mit repräsentativem Charakter zur individuellen Gestaltung - Hochwertig verputzte Wände, bereit für den letzten Feinschliff - Flexible Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumkonzepten Fenster & Beschattung - Dreifach verglaste Fenster für exzellente Wärmedämmung und Schallschutz, deckenhoch - Großformatige Fensterfronten und elegante Hebe-Schiebetüren mit maximalem Lichteinfall - Komfortable, elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme mit Stoffbespannung Ausstattung & Technik - Teilweise barrierefreie Wohnbereiche - Moderne, bodengleiche Duschen in den Bädern - Exklusive Natursteinfliesen im XL-Format (ca. 70 × 70 cm) in der Wohnebene - Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Lüftungsanlage (Airconomy-System) - Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima - Hochwertige Gira-Installationsserie (Schalter- & Steckdosensystem) - Gegensprechanlage mit Sicherheitsfunktion - Modernste Schließanlage und hoher Sicherheitsstandard - Fachgerecht verlegte, vollständig montierte Elektroinstallation - Vorbereitung zur Installation einer Alarmanlage Keller & Nebenräume - Vier großzügige Kellerräume, darunter: - Separater Hauswirtschaftsraum - Technik- und Heizungsraum - Zwei zusätzliche Nutzräume - Separater Wertstoff- und Abfallraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage Außenbereiche & Parken - Sonnige Südausrichtung - Umlaufender Garten – ideal für eine Outdoor-Küche und individuelle Gartengestaltung - Alter, gewachsener Baumbestand mit hohem Charmefaktor - Komfortable Autoaufzugsanlage - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, direkt und sicher über das eigene Haus erreichbar Lage Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Atrium Villa – Exklusivität und Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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