Vier-Zimmerwohnung in ruhiger Bestlage des Bad Godesberger Villenviertels, ideal für Selbstnutzer
Hochparterre zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173
Kaufpreis
219.000 €
4
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
3.318 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Anfang der 1950er Jahre wurden auf dem 2850 m² großen Parkgrundstück drei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen errichtet. Es stehen Ihnen eine große Rasenfläche mit altem Baumbestand und ein kleiner Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier kann mit Freunden und Familie gegrillt werden oder Sie nutzen diesen schönen Garten, um in Ruhe zu entspannen.
Auf dem Grundstück existieren nur drei Pkw-Plätze, von denen einer mitverkauft werden kann. Er befindet sich vis á vis des Hauseingangs und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
1997 wurden die Häuser in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des am Ende des Grundstücks gelegenen Hauses. Die Wohnung (Nr. 15) hat vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon mit ca. 66 m².
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2006 renoviert, im Bad wurde 2022 ein Hänge-WC installiert. Die Wohnung mit Laminatböden und Einbauküche kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Junkers-Kombitherme aus dem Jahr 2005, die im unter dem Bad gelegenen Kellerraum installiert wurde.
Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos weiß gefliest, hat eine Badewanne und weiße Sanitärobjekte.
In der Waschküche im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Fahrräder können über eine Kelleraußentreppe mit Rampe in dem dafür vorgesehenen Kellerraum abgestellt werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein Balkon mit Ostausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.
Selbstnutzer können den Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen.
Alle umlagefähigen Kosten werden auf die Mieter verteilt
Lage
Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage des begehrten Bad Godesberger Stadtteils „Rüngsdorf“.
Die fußläufige Entfernung zum Bad Godesberger Stadtzentrum, der Rheinpromenade, dem Rüngsdorfer Freibad, Rheinhotel Dreesen, Kindergarten, Grundschule sowie allen weiterführenden Schulen, Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Aldi, DM, Bad Godesberger Bahnhof, Bus- und Straßenbahnhaltestellen etc. beträgt nur wenige Minuten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bonn
BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer
1153 m²
119.000 €
Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn
2176 m²
433.500 €
Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf
2289 m²
282.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
219.000 €