Wo die Abendsonne zuhause ist – charmante Dachgeschosswohnung mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.224 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer öffnen sich direkt zur Terrasse. So wird der Außenbereich ganz selbstverständlich Teil des Wohnens – für den ersten Kaffee, entspannte Stunden nach Feierabend oder den Moment, in dem die Sonne langsam über Mering untergeht. Tür auf, Alltag raus, Wohlgefühl rein.

Auch drinnen zeigt sich die Wohnung von ihrer charmanten Seite: hell, wohnlich und mit dem besonderen Charakter, den nur ein Dachgeschoss mitbringen kann. Das Wohnzimmer bietet Raum zum Leben, das Schlafzimmer wird zum ruhigen Rückzugsort mit direktem Weg ins Freie. Die Raumaufteilung macht die Wohnung vielseitig nutzbar: ob als Zuhause für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf – etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Die Lage passt wunderbar dazu. Die Straße vor dem Hauseingang ist wenig befahren, die Westseite der Wohnung zeigt sich noch ruhiger. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, aber auch nicht ab vom Schuss – ein angenehmer Mittelweg für alle, die Ruhe schätzen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Ein Zuhause mit Atmosphäre – und mit vielen Details, die sich näher anzusehen lohnen. Die Wohnung wird zusammen mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft; hierfür kommen insgesamt 39.000 € hinzu. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung Was diese Wohnung besonders macht:

Wohnanlage

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehm überschaubarer Hausgemeinschaft • ruhige Wohnlage in Mering, wenig befahrene Straße vor dem Haus • voll unterkellert inkl. Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradabstellhäuschen Wohnung • charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche • großzügige West-Dachterrasse mit Markise • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • vielseitig nutzbares drittes Zimmer, z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • zwei Tageslichtbäder sowie vorhandene Einbauküche • zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung wird in Kombination mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft. Hierfür kommen insgesamt 39.000,00 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 398.000,00 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mering, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Augsburg und München. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Geschäfte sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Mering verfügt über ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mering ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und München und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Pendler. Auch über das Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung macht Mering zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Verena Müßig, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung hat ihren schönsten Platz unter freiem Himmel: die großzügige Westterrasse – angenehm ruhig gelegen, ohne Straße direkt davor und mit schönem, weitem Blick über Mering. Ein Ort, an dem man nicht nur sitzt, sondern durchatmet. Besonders reizvoll: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer öffnen sich direkt zur Terrasse. So wird der Außenbereich ganz selbstverständlich Teil des Wohnens – für den ersten Kaffee, entspannte Stunden nach Feierabend oder den Moment, in dem die Sonne langsam über Mering untergeht. Tür auf, Alltag raus, Wohlgefühl rein. Auch drinnen zeigt sich die Wohnung von ihrer charmanten Seite: hell, wohnlich und mit dem besonderen Charakter, den nur ein Dachgeschoss mitbringen kann. Das Wohnzimmer bietet Raum zum Leben, das Schlafzimmer wird zum ruhigen Rückzugsort mit direktem Weg ins Freie. Die Raumaufteilung macht die Wohnung vielseitig nutzbar: ob als Zuhause für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf – etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Die Lage passt wunderbar dazu. Die Straße vor dem Hauseingang ist wenig befahren, die Westseite der Wohnung zeigt sich noch ruhiger. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, aber auch nicht ab vom Schuss – ein angenehmer Mittelweg für alle, die Ruhe schätzen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Ein Zuhause mit Atmosphäre – und mit vielen Details, die sich näher anzusehen lohnen. Die Wohnung wird zusammen mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft; hierfür kommen insgesamt 39.000 € hinzu. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Ausstattung Was diese Wohnung besonders macht: Wohnanlage • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehm überschaubarer Hausgemeinschaft • ruhige Wohnlage in Mering, wenig befahrene Straße vor dem Haus • voll unterkellert inkl. Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradabstellhäuschen Wohnung • charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche • großzügige West-Dachterrasse mit Markise • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • vielseitig nutzbares drittes Zimmer, z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • zwei Tageslichtbäder sowie vorhandene Einbauküche • zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung wird in Kombination mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft. Hierfür kommen insgesamt 39.000,00 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 398.000,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mering, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Augsburg und München. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Geschäfte sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Mering verfügt über ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mering ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und München und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Pendler. Auch über das Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung macht Mering zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Verena Müßig, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.