Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Universitätsnähe – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Fassade wurde überarbeitet und die Fenster befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage dar. Der bestehende Indexmietvertrag bietet die Möglichkeit einer Mietanpassung entsprechend der vertraglichen Regelungen und schafft damit zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren.

Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres funktionalen Grundrisses, der beliebten Lage sowie der Nähe zur Universität Koblenz auch eine interessante Perspektive für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung anstreben. Ob als zukünftiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Wohnung für studierende Kinder – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 67 m² Wohnfläche.

Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder eine attraktive Vermietung.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein modernes, wohnliches Gesamtbild. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und ergänzt die Wohnung auf praktische Weise. Zusätzlichen Komfort bieten der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft.

Auch das Gebäude überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck: Die Fassade wurde bereits überarbeitet und die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie insgesamt als attraktives, gut instand gehaltenes Angebot mit angenehmem Wohnkomfort und direkter Nutzbarkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Koblenz-Metternich. Die Nähe zur Universität Koblenz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten machen den Standort besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt, die B9 sowie die A48 innerhalb weniger Minuten. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Große Arbeitgeber wie das Bundeswehrzentralkrankenhaus, das Verwaltungszentrum sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit des Standortes. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und Universitätsnähe macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Zuständiger Makler: Jonah-David Horch Horch Immobilien Zum Helmestal 5 56112 Lahnstein

Provision Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl MwSt.

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Abs 1 Nr.1 und Nr. 4 GewO erteilt durch die Stadtverwaltung Lahnstein

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Bauantrag bzw. den Bauunterlagen und dem Energieausweis. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden diesen Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Grundrisse, Skizzen und gegebenenfalls Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweise zum Datenschutz erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Koblenz-Metternich. Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Fassade wurde überarbeitet und die Fenster befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage dar. Der bestehende Indexmietvertrag bietet die Möglichkeit einer Mietanpassung entsprechend der vertraglichen Regelungen und schafft damit zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres funktionalen Grundrisses, der beliebten Lage sowie der Nähe zur Universität Koblenz auch eine interessante Perspektive für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung anstreben. Ob als zukünftiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Wohnung für studierende Kinder – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder eine attraktive Vermietung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein modernes, wohnliches Gesamtbild. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und ergänzt die Wohnung auf praktische Weise. Zusätzlichen Komfort bieten der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Auch das Gebäude überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck: Die Fassade wurde bereits überarbeitet und die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie insgesamt als attraktives, gut instand gehaltenes Angebot mit angenehmem Wohnkomfort und direkter Nutzbarkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Koblenz-Metternich. Die Nähe zur Universität Koblenz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten machen den Standort besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt, die B9 sowie die A48 innerhalb weniger Minuten. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Große Arbeitgeber wie das Bundeswehrzentralkrankenhaus, das Verwaltungszentrum sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit des Standortes. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und Universitätsnähe macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Zuständiger Makler: Jonah-David Horch Horch Immobilien Zum Helmestal 5 56112 Lahnstein Provision Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl MwSt. Gewerbeerlaubnis nach § 34c Abs 1 Nr.1 und Nr. 4 GewO erteilt durch die Stadtverwaltung Lahnstein Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Bauantrag bzw. den Bauunterlagen und dem Energieausweis. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden diesen Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Grundrisse, Skizzen und gegebenenfalls Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweise zum Datenschutz erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Universitätsnähe – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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