Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit Charme und Weitblick
Wohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52062
Kaufpreis
485.900 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
5.585 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der ersten Dachgeschossebene des DomQuartiers bieten wir Ihnen diese charmante und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,37 m² Wohnfläche an. Diese Wohnung vereint das besondere Flair des Wohnens unter dem Dach mit moderner, geradliniger Architektur und einer hochwertigen Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen der Kaiserstadt Aachen.
Die Raumaufteilung ist ideal für anspruchsvolles, modernes Wohnen konzipiert: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich von ca. 37,45 m² bildet das Zentrum, während zwei separate Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Ein geschmackvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für höchsten täglichen Komfort und eine klare Gliederung.
Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick über das neu entstehende Quartier. Hier wohnen Sie ruhig und exklusiv über den Dächern der Stadt, ohne auf die Vorzüge einer pulsierenden, zentralen Lage verzichten zu müssen.
Ausstattung
• Wärmepumpenheizung – effizient,
klimafreundlich und
anbieterunabhängig
•Fußbodenheizung mit
Einzelraumsteuerung
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden mit
Aluminiumpanzer in allen Wohnräumen
• Hochwertiger Design-Vinylboden in
Holzoptik
• Modernes Bad und bodentiefe Dusche
mit Markenfliesen und hochwertigen
Sanitärobjekten
• Videogegensprechanlage
• Zwei großzügige Aufzüge (8- und 13-
Personen) vom Keller bis ins
Dachgeschoss
• Vier geräumige, abschließbare
Fahrradräume
Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer detaillierten
Lage
DomQuartier Aachen: Zentrale Ruheoase mit Perspektive
Die Gasbornstraße liegt im Herzen der Aachener Innenstadt – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten vom Aachener Dom, Marktplatz und den Einkaufsstraßen entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit geschütztem Wohnen und einem ruhigen Innenhof.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Aquis Plaza und das Hirsch-Center bieten eine überregionale Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Parkmöglichkeiten – ideal für täglichen Bedarf und Wochenendshopping gleichermaßen.
Verkehr & Anbindung:
Bushaltestellen liegen direkt um die Ecke, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Die Autobahnen A4 und A44 sorgen für eine direkte Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Auch die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum und der Campus Melaten sind bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.
Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 485.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.590 €)
- 2.077 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.180 €)
- 1.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.770 €)
- 1.616 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
485.900 €