Charmante Haushälfte mit Garten in Köln-Nippes

Haus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.282 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Badezimmer sowie Diele und Flur.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume und ein Bad. Die Fläche ist derzeit wohnlich genutzt, verfügt jedoch nach vorliegenden Unterlagen über keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Bedarf an Homeoffice- und Hobbyflächen.

Erdgeschoss (ca. 73 m²) Wohnen / Essen / Kochen Büro Bad Diele und Flur Terrasse

Obergeschoss (ca. 69 m²) 3 Zimmer Bad Flur Balkon

Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche) 2 Zimmer Bad Flur

Ausstattung Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Mehrere Schlafzimmer, ein Büro sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder Gäste.

Der sonnige Garten mit zusätzlicher Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität im Obergeschoss. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dämmung und der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren, die Modernisierung des Erdgeschosses mit offenem Wohnkonzept.

Doppelhaushälfte
Ca. 142 m² genehmigte Wohnfläche
Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Büro/Homeoffice im Erdgeschoss
Terrasse
Balkon
Garten
Zwei Badezimmer
Zusätzliche Sanitärfläche im Dachgeschoss
Familienfreundlicher Grundriss
Ruhige Wohnstraße
Gute Infrastruktur

Wichtige Modernisierungen:

2004 Kelleraußentreppe/Kellereingang
2005 Dach gedämmt, Dachflächenfenster eingebaut
2005 Ausbau Dachgeschoss (2 Zimmer + Bad)
2005 Bad im Erdgeschoss erneuert
2005 überwiegend neue Bodenbeläge und Tapeten teilweise Wasser- und Gasleitungen erneuert Terrasse erneuert
2010 Grundrissänderungen im Obergeschoss
2011 Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
2014 zusätzliche Holzterrasse
2019 Modernisierung Erdgeschoss (Türen, Böden, Heizkörper teilweise erneuert, Wanddurchbruch mit Stahlträger)
2020 Hauseingangstür erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Nippes. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nippes zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Atmosphäre.

Sonstiges Die Veräußerung erfolgt im Bieterverfahren.

Mindestgebot: 750.000 € Es besteht keine Ausschlussfrist zur Abgabe von Geboten.

Der Verkäufer ist weder verpflichtet, das höchste noch irgendein abgegebenes Gebot anzunehmen.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Nippes. Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Badezimmer sowie Diele und Flur. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume und ein Bad. Die Fläche ist derzeit wohnlich genutzt, verfügt jedoch nach vorliegenden Unterlagen über keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Bedarf an Homeoffice- und Hobbyflächen. Erdgeschoss (ca. 73 m²) Wohnen / Essen / Kochen Büro Bad Diele und Flur Terrasse Obergeschoss (ca. 69 m²) 3 Zimmer Bad Flur Balkon Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche) 2 Zimmer Bad Flur Ausstattung Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Mehrere Schlafzimmer, ein Büro sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder Gäste. Der sonnige Garten mit zusätzlicher Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität im Obergeschoss. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dämmung und der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren, die Modernisierung des Erdgeschosses mit offenem Wohnkonzept. - Doppelhaushälfte - Ca. 142 m² genehmigte Wohnfläche - Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m²) - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Büro/Homeoffice im Erdgeschoss - Terrasse - Balkon - Garten - Zwei Badezimmer - Zusätzliche Sanitärfläche im Dachgeschoss - Familienfreundlicher Grundriss - Ruhige Wohnstraße - Gute Infrastruktur Wichtige Modernisierungen: - 2004 Kelleraußentreppe/Kellereingang - 2005 Dach gedämmt, Dachflächenfenster eingebaut - 2005 Ausbau Dachgeschoss (2 Zimmer + Bad) - 2005 Bad im Erdgeschoss erneuert - 2005 überwiegend neue Bodenbeläge und Tapeten teilweise Wasser- und Gasleitungen erneuert Terrasse erneuert - 2010 Grundrissänderungen im Obergeschoss - 2011 Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss - 2014 zusätzliche Holzterrasse - 2019 Modernisierung Erdgeschoss (Türen, Böden, Heizkörper teilweise erneuert, Wanddurchbruch mit Stahlträger) - 2020 Hauseingangstür erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Nippes. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nippes zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Atmosphäre. Sonstiges Die Veräußerung erfolgt im Bieterverfahren. Mindestgebot: 750.000 € Es besteht keine Ausschlussfrist zur Abgabe von Geboten. Der Verkäufer ist weder verpflichtet, das höchste noch irgendein abgegebenes Gebot anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Hinweis Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.