Stadtwohnung im Herzen von Essen-Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Lage, Struktur und Zukunftssicherheit legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und helle Räume. Alle Räume sind über die zentrale Diele zugänglich - ohne Durchgangszimmer - und ermöglichen so eine vielseitige Nutzung für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende, während das gut geschnittene Schlafzimmer erholsame Nächte garantiert.

Dank des im Treppenhaus befindlichen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen, somit für Jung und Alt gleichermaßen geeignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 375,00 € inklusive Anteil an der Erhaltungsrücklage.

Das Objekt bietet zusammenfassend eine komfortable und zukunftssichere Wohnbasis.

Ausstattung Wohnzimmer: Ein großzügiger, hell belichteter Raum mit breiter Fensterfront und schönem Parkettboden. Der ideale Mittelpunkt der Wohnung.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen, gut geschnitten und flexibel möblierbar. Der Parkettboden unterstützt ein angenehmes Raumgefühl.

Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet kreativen Gestaltungsspielraum.

Küche: Zwei große Fenster, die viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Fläche ermöglicht sowohl eine funktionale Einbauküche als auch einen kleinen Essbereich.

Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, weiß gefliest.

Flur mit praktischem Stauraum: Die zentral gelegene Diele verfügt über einen großzügigen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet.

Kellerabteil: Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Gebäude & Hausgemeinschaft • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Aufzug vorhanden • Gaszentralheizung neu in 2024, • Hausgeld inkl. Rücklage: 375,00 € / Monat • Ordentlich geführte Rücklagen- und Hausverwaltung

Lage Premium-Lage - Essen Rüttenscheid

Rüttenscheid ist Essens lebendigster und begehrtester Stadtteil - ein Synonym für urbanen Lifestyle, exzellente Infrastruktur und höchte Lebensqualität. Die berühmte "Rü", der Grugapark, vielfältige Restaurants, Boutiqen und optimale Verkehrsanbindungen schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den beliebten Rüttenscheider Markt fußläufig, die "Rü" in nur wenigen Schritten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die urbanen Lifestyle mit komfortablen Wohnen verbindet. Die moderne 3-Raum-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Lage, Struktur und Zukunftssicherheit legen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und helle Räume. Alle Räume sind über die zentrale Diele zugänglich - ohne Durchgangszimmer - und ermöglichen so eine vielseitige Nutzung für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende, während das gut geschnittene Schlafzimmer erholsame Nächte garantiert. Dank des im Treppenhaus befindlichen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen, somit für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 375,00 € inklusive Anteil an der Erhaltungsrücklage. Das Objekt bietet zusammenfassend eine komfortable und zukunftssichere Wohnbasis. Ausstattung Wohnzimmer: Ein großzügiger, hell belichteter Raum mit breiter Fensterfront und schönem Parkettboden. Der ideale Mittelpunkt der Wohnung. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, gut geschnitten und flexibel möblierbar. Der Parkettboden unterstützt ein angenehmes Raumgefühl. Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet kreativen Gestaltungsspielraum. Küche: Zwei große Fenster, die viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Fläche ermöglicht sowohl eine funktionale Einbauküche als auch einen kleinen Essbereich. Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, weiß gefliest. Flur mit praktischem Stauraum: Die zentral gelegene Diele verfügt über einen großzügigen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet. Kellerabteil: Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände. ________________________________________ Gebäude & Hausgemeinschaft • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Aufzug vorhanden • Gaszentralheizung neu in 2024, • Hausgeld inkl. Rücklage: 375,00 € / Monat • Ordentlich geführte Rücklagen- und Hausverwaltung Lage Premium-Lage - Essen Rüttenscheid Rüttenscheid ist Essens lebendigster und begehrtester Stadtteil - ein Synonym für urbanen Lifestyle, exzellente Infrastruktur und höchte Lebensqualität. Die berühmte "Rü", der Grugapark, vielfältige Restaurants, Boutiqen und optimale Verkehrsanbindungen schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Von der Wohnung aus erreichen Sie den beliebten Rüttenscheider Markt fußläufig, die "Rü" in nur wenigen Schritten.