2-Zimmer Atelier-Wohnung mit Dachterrasse in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss im Atelier-Stil mit ansteigenden Decken, hohen Räumen und großflächiger Verglasung im Wohnbereich aus. Neben dem großzügigen, zur Sonnenseite ausgerichteten Wohn- und Essbereich bietet das Objekt ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate und voll ausgestattete Küche, sowie eine sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer verglasten Duschkabine, einem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ebenfalls deckenhoch weiß geflieste WC liegt separat. Von der Diele aus ist über eine Einschubtreppe ein weiterer, ausgebauter Raum unter dem Dachgiebel erreichbar, der dieser Wohnung exklusiv über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser nicht beheizte Zusatzraum verfügt über Dachschrägen und erhält durch ein charakteristisches Rundfenster („Bullauge“) natürliches Tageslicht. Im Kaufpreis enthalten ist eine funktionale Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Edelstahlspüle, Schränken und Regalen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage, in der sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit soliden Energiekennwerten. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise des Gebäudes ist kein Aufzug vorhanden. Die Gebäude und die umliegenden Grünanlagen befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Für das Hauswesen steht ein umfassender Hausmeisterservice zur Verfügung, der die Reinigung der Gemeinschaftsräume, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernimmt.

Hinweise: Die Wohnung ist an eine solide Einzelperson vermietet. Die Fotos sind teilweise bearbeitet / KI bearbeitet oder stammen von einer früheren Vermietung, um die Privatsphäre der Mieterin zu respektieren.

Lage Die Wohnung in einem ansprechenden Gebäude-Ensemble befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Kernstadt Aalen in der Silcherstraße. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag aus.

Aalener Innenstadt / Fußgängerzone: Ca. 800 m (10–12 Gehminuten) – Vielfältige Gastronomie, Cafés, Wochenmarkt, Kultur und Shoppingangebote direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig schnell erreichbar.

Hochschule Aalen (HS Aalen): Ca. in ca. 5 Minuten erreichbar (ideal auch zur Vermietung an Angehörige der Hochschule).

Natur & Freizeit: In wenigen Gehminuten ist der Aaiener Stadtwald für erholsame Spaziergänge oder Sport erreichbar.

Hauptbahnhof Aalen: Ca. 1,2 km – optimale Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Stuttgart, Ulm und Nürnberg.

ÖPNV: Bushaltestellen mit regelmäßigen Taktzeiten in direkter Nähe.

Objektbeschreibung Das aus zwei im Jahr 1995 fertiggestellten Mehrfamilienhäusern bestehende Gebäudeensemble befindet sich im begehrten Wohngebiet Hüttfeld in Aalen. Ein ebener Weg führt von der Straßenseite zum rückwärtig gelegenen 6-Familienhaus, in dessen 2. Obergeschoss sich diese ansprechende Eigentumswohnung befindet. Ein helles, mit Granit und Edelstahl gestaltetes Treppenhaus führt zur Wohneinheit. Die Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss im Atelier-Stil mit ansteigenden Decken, hohen Räumen und großflächiger Verglasung im Wohnbereich aus. Neben dem großzügigen, zur Sonnenseite ausgerichteten Wohn- und Essbereich bietet das Objekt ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate und voll ausgestattete Küche, sowie eine sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Das deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer verglasten Duschkabine, einem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ebenfalls deckenhoch weiß geflieste WC liegt separat. Von der Diele aus ist über eine Einschubtreppe ein weiterer, ausgebauter Raum unter dem Dachgiebel erreichbar, der dieser Wohnung exklusiv über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser nicht beheizte Zusatzraum verfügt über Dachschrägen und erhält durch ein charakteristisches Rundfenster („Bullauge“) natürliches Tageslicht. Im Kaufpreis enthalten ist eine funktionale Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Edelstahlspüle, Schränken und Regalen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage, in der sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit soliden Energiekennwerten. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise des Gebäudes ist kein Aufzug vorhanden. Die Gebäude und die umliegenden Grünanlagen befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Für das Hauswesen steht ein umfassender Hausmeisterservice zur Verfügung, der die Reinigung der Gemeinschaftsräume, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernimmt. Hinweise: Die Wohnung ist an eine solide Einzelperson vermietet. Die Fotos sind teilweise bearbeitet / KI bearbeitet oder stammen von einer früheren Vermietung, um die Privatsphäre der Mieterin zu respektieren. Lage Die Wohnung in einem ansprechenden Gebäude-Ensemble befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Kernstadt Aalen in der Silcherstraße. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag aus. Aalener Innenstadt / Fußgängerzone: Ca. 800 m (10–12 Gehminuten) – Vielfältige Gastronomie, Cafés, Wochenmarkt, Kultur und Shoppingangebote direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig schnell erreichbar. Hochschule Aalen (HS Aalen): Ca. in ca. 5 Minuten erreichbar (ideal auch zur Vermietung an Angehörige der Hochschule). Natur & Freizeit: In wenigen Gehminuten ist der Aaiener Stadtwald für erholsame Spaziergänge oder Sport erreichbar. Hauptbahnhof Aalen: Ca. 1,2 km – optimale Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Stuttgart, Ulm und Nürnberg. ÖPNV: Bushaltestellen mit regelmäßigen Taktzeiten in direkter Nähe.