Modernes Wohnen In Bester Lage – 4-Zimmer-Wohnung In Koblenz Südstadt

Wohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

32.111 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine Größe und Helligkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Essbereich genutzt werden kann.

Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 in Teilen modernisiert (Böden, Türen, Wandgestaltun sowie Fenster Heizung und Heizungrohre) und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

ca. 91,5 m² beheizte Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 22,5 m²)
Zwei Schlafzimmer (ca. 18,0 m² & 14,5 m²)
Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (ca. 11,25 m²)
Separate Küche (ca. 11,25 m²)
Badezimmer (ca. 5,0 m²)
Diele (ca. 9,0 m²)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gaszentralheizung
Teilmodernisierung in 2015 (Böden, Türen, Wände)
Kellerraum vorhanden
Hausgeld: ca. € 207 monatlich
Rücklagen: ca. € 7.958

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hohenzollernstraße in der Koblenzer Südstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Koblenzer Innenstadt sowie die Rheinpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Wohnumfeld eignet sich die Lage besonders für junge Paare, Berufstätige sowie Familien, die eine gute Anbindung und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Koblenzer Südstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine Größe und Helligkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Essbereich genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 in Teilen modernisiert (Böden, Türen, Wandgestaltun sowie Fenster Heizung und Heizungrohre) und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Ausstattung - ca. 91,5 m² beheizte Wohnfläche - 4 Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) - Zwei Schlafzimmer (ca. 18,0 m² & 14,5 m²) - Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (ca. 11,25 m²) - Separate Küche (ca. 11,25 m²) - Badezimmer (ca. 5,0 m²) - Diele (ca. 9,0 m²) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gaszentralheizung - Teilmodernisierung in 2015 (Böden, Türen, Wände) - Kellerraum vorhanden - Hausgeld: ca. € 207 monatlich - Rücklagen: ca. € 7.958 Lage Die Wohnung befindet sich in der Hohenzollernstraße in der Koblenzer Südstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Koblenzer Innenstadt sowie die Rheinpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Wohnumfeld eignet sich die Lage besonders für junge Paare, Berufstätige sowie Familien, die eine gute Anbindung und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen In Bester Lage – 4-Zimmer-Wohnung In Koblenz Südstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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