Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz - 765

Dachgeschoss zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.740 €

pro m²

Beschreibung

Youtube-Video https://www.youtube.com/watch?v=S9GGf-6a0PE

Virtuelle Tour auf Matterport https://my.matterport.com/show/?m=cGj5hE1V5ad

Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt https://www.youtube.com/shorts/66tCo1xyW2o https://www.youtube.com/watch?v=lourwB5BQWE

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1994 Die Heizung im Gebäude ist über 30Jahre alt.

Baujahr: ca. 1994 3 Zimmer Balkon Außenstellplatz Nr.: 08 Wohnfläche: ca. 73,00m²

Schöne Einbauküche Badmöbel Wohnzimmerschrank Garderobe Schlafzimmerschrank neue Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Etage: 2.Obergeschoss/Dachgeschoss Hausgeld 265€ leeerstehend, nicht vermietet

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 100,90kWh, Klasse D

Raumaufteilung: Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden. Diele 12,45m², Abst. 1,44m², Kind 11,91m², Wohnen 16,22m², Bad/WC 6,62m², Essküche 12,41m², Eltern 11,96m², Balkon 1,44m²

Lage Makrolage – Simbach am Inn / Region Rottal-Inn

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit Braunau am Inn ein wirtschaftlich und infrastrukturell eng verbundenes Doppelzentrum.

Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Einzugsbereich der Achse München–Passau. Über die Bundesstraße B12 sowie die nahegelegene Autobahn A94 (München–Passau, abschnittsweise fertiggestellt) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Simbach am Inn ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Linz.

Die Region ist geprägt durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Handwerk und Dienstleistungen sowie durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Raum Braunau und Burghausen. Gleichzeitig bietet die Lage durch das Inntal einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage – Münchener Straße

Die Münchener Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Simbach am Inn und verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit den überregionalen Verkehrswegen.

Die Immobilie im Bereich der Hausnummer 69c befindet sich in gut erreichbarer Lage mit gewachsener Umgebung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bewerten. Durch die direkte Lage an einer Hauptstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte gegeben.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bieten nahegelegene Grünflächen sowie der Inn mit seinen Rad- und Spazierwegen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz - 765 Objektnummer 765 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1994 Wohnraum 73,00 m² Zimmer 3 Balkone 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse D Energieverbrauchskennwert 100,90 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 199999 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube-Video https://www.youtube.com/watch?v=S9GGf-6a0PE Virtuelle Tour auf Matterport https://my.matterport.com/show/?m=cGj5hE1V5ad Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt https://www.youtube.com/shorts/66tCo1xyW2o https://www.youtube.com/watch?v=lourwB5BQWE Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1994 Die Heizung im Gebäude ist über 30Jahre alt. Baujahr: ca. 1994 3 Zimmer Balkon Außenstellplatz Nr.: 08 Wohnfläche: ca. 73,00m² Schöne Einbauküche Badmöbel Wohnzimmerschrank Garderobe Schlafzimmerschrank neue Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer Etage: 2.Obergeschoss/Dachgeschoss Hausgeld 265€ leeerstehend, nicht vermietet Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 100,90kWh, Klasse D Raumaufteilung: Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden. Diele 12,45m², Abst. 1,44m², Kind 11,91m², Wohnen 16,22m², Bad/WC 6,62m², Essküche 12,41m², Eltern 11,96m², Balkon 1,44m² Lage Makrolage – Simbach am Inn / Region Rottal-Inn Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit Braunau am Inn ein wirtschaftlich und infrastrukturell eng verbundenes Doppelzentrum. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Einzugsbereich der Achse München–Passau. Über die Bundesstraße B12 sowie die nahegelegene Autobahn A94 (München–Passau, abschnittsweise fertiggestellt) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Simbach am Inn ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Linz. Die Region ist geprägt durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Handwerk und Dienstleistungen sowie durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Raum Braunau und Burghausen. Gleichzeitig bietet die Lage durch das Inntal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mikrolage – Münchener Straße Die Münchener Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Simbach am Inn und verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit den überregionalen Verkehrswegen. Die Immobilie im Bereich der Hausnummer 69c befindet sich in gut erreichbarer Lage mit gewachsener Umgebung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bewerten. Durch die direkte Lage an einer Hauptstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte gegeben. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bieten nahegelegene Grünflächen sowie der Inn mit seinen Rad- und Spazierwegen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz - 765

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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