Modernisierte DG-Wohnung mit Raumhöhe und Charakter | 49 m² in Esslingen Beutau

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72738

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1896 – mitten in der historischen Esslinger Beutau.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen und großzügiger Raumhöhe schafft ein loftartiges Wohngefühl, das sich klar von klassischen Wohnungen dieser Größe abhebt. Über das Cabrio-Dachfenster lässt sich der Raum zur kleinen Loggia öffnen, ein ungewöhnliches Detail, das Licht und Freiraum nach innen bringt.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und direkt nutzbar: Laminatboden, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Schlafzimmer sind vorhanden.

Wesentliche Bauteile, wie Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Innenausbau wurden ca. 2012/2013 modernisiert.

Für Kapitalanleger: Bezugsfreiheit bedeutet hier volle Flexibilität. Sie bestimmen Mieter und Miethöhe selbst, ohne Bindung an ein bestehendes Mietverhältnis. Die zentrale Lage in der Beutau sorgt für stabile Nachfrage bei Mietern.

Zum 01.07.2026 übernimmt eine neue Hausverwaltung - ein guter Zeitpunkt, die Kostenstruktur frisch zu prüfen. Eine individuelle Renditebetrachtung bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen.

Für Selbstnutzer: Einziehen ohne Wartezeit. Innenstadt, Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare oder Pendler in der Region Stuttgart.

Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse H auf (Bedarfsausweis, 260,4 kWh/(m²·a), Gaszentralheizung). Das ist offen kommuniziert und im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung – Offener Wohn- und Essbereich mit loftartigem Raumgefühl

– Cabrio-Dachfenster mit Loggia-Funktion

– Separates Schlafzimmer

– Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

– Einbauküche vorhanden

– Laminatboden in Wohnraum, Schlafzimmer und Flur

– Kellerabteil im Untergeschoss

– Gemeinschaftlicher Waschraum

– Überdachter Innenhof mit Fahrrad- und Müllstellplätzen

– Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter

– Gaszentralheizung

– Modernisiert ca. 2012/2013: Innenausbau, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung

Lage Die Wohnung liegt in der historischen Beutau, einem der charaktervollsten Quartiere Esslingens am Neckar. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Esslingen gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern, der Hochschule Esslingen sowie der guten Anbindung Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe.

Sonstiges Kaufpreis: 169.000 €

Aktuell bezugsfrei Hausgeld gesamt: 560 €/Monat, davon:

– umlagefähig auf den Mieter: ca. 305 €/Monat

– Instandhaltungsrücklage: ca. 155 €/Monat

– nicht umlagefähig (Verwaltung u. a.): ca. 100 €/Monat

Zum 01.07.2026 übernimmt eine neue Hausverwaltung; im Zuge der Übernahme wird die Kostenstruktur überprüft.

Eine individuelle Einschätzung zum erzielbaren Mietpotenzial und zur Renditebetrachtung erhalten Sie im Rahmen der persönlichen Beratung.

Objektbeschreibung Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1896 – mitten in der historischen Esslinger Beutau. Der offene Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen und großzügiger Raumhöhe schafft ein loftartiges Wohngefühl, das sich klar von klassischen Wohnungen dieser Größe abhebt. Über das Cabrio-Dachfenster lässt sich der Raum zur kleinen Loggia öffnen, ein ungewöhnliches Detail, das Licht und Freiraum nach innen bringt. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und direkt nutzbar: Laminatboden, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Schlafzimmer sind vorhanden. Wesentliche Bauteile, wie Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Innenausbau wurden ca. 2012/2013 modernisiert. Für Kapitalanleger: Bezugsfreiheit bedeutet hier volle Flexibilität. Sie bestimmen Mieter und Miethöhe selbst, ohne Bindung an ein bestehendes Mietverhältnis. Die zentrale Lage in der Beutau sorgt für stabile Nachfrage bei Mietern. Zum 01.07.2026 übernimmt eine neue Hausverwaltung - ein guter Zeitpunkt, die Kostenstruktur frisch zu prüfen. Eine individuelle Renditebetrachtung bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Für Selbstnutzer: Einziehen ohne Wartezeit. Innenstadt, Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare oder Pendler in der Region Stuttgart. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse H auf (Bedarfsausweis, 260,4 kWh/(m²·a), Gaszentralheizung). Das ist offen kommuniziert und im Kaufpreis berücksichtigt. Ausstattung – Offener Wohn- und Essbereich mit loftartigem Raumgefühl – Cabrio-Dachfenster mit Loggia-Funktion – Separates Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss – Einbauküche vorhanden – Laminatboden in Wohnraum, Schlafzimmer und Flur – Kellerabteil im Untergeschoss – Gemeinschaftlicher Waschraum – Überdachter Innenhof mit Fahrrad- und Müllstellplätzen – Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter – Gaszentralheizung – Modernisiert ca. 2012/2013: Innenausbau, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung Lage Die Wohnung liegt in der historischen Beutau, einem der charaktervollsten Quartiere Esslingens am Neckar. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Esslingen gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern, der Hochschule Esslingen sowie der guten Anbindung Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Sonstiges Kaufpreis: 169.000 € Aktuell bezugsfrei Hausgeld gesamt: 560 €/Monat, davon: – umlagefähig auf den Mieter: ca. 305 €/Monat – Instandhaltungsrücklage: ca. 155 €/Monat – nicht umlagefähig (Verwaltung u. a.): ca. 100 €/Monat Zum 01.07.2026 übernimmt eine neue Hausverwaltung; im Zuge der Übernahme wird die Kostenstruktur überprüft. Eine individuelle Einschätzung zum erzielbaren Mietpotenzial und zur Renditebetrachtung erhalten Sie im Rahmen der persönlichen Beratung.