Abendsonne inklusive - stillvolle Neubauwohnung im wunderschönen Vallendar!

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56077

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.252 €

pro m²

Beschreibung

In zurückversetzter Lage zur Straße entstand im Jahr 2025 unterhalb des Mallendarer Bergs in Vallendar ein modernes Neubauensemble mit lediglich acht Wohneinheiten. Eine der großzügigen Erdgeschosswohnungen steht nun zum Verkauf.

Bereits die Ankunft überzeugt durch Komfort und Alltagstauglichkeit: Vom Stellplatz aus gelangen Sie trockenen Fußes bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung.

Im Mittelpunkt des Wohnkonzepts steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet, großzügig und mit fließenden Übergängen gestaltet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft den perfekten Ort, um entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre zu genießen.

Das Schlafzimmer mit modernem en-suite-Bad und ebenerdiger Dusche verbindet stilvolle Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Großformatige Fliesen in den Wohn- und Badezimmern sowie warme Holzböden in den weiteren Räumen schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss stehen zudem ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Müllräume zur Verfügung.

Ausstattung • 115 qm Wohnfläche • 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum • Baujahr 2025 • Untergeschoss mit Kellerraum, gemeinsamen Waschraum und Fahrradabstellplatz, Technik und Müllraum • optional bis zu 2 Stellplätze auf Straßenniveau unterhalb der Wohnung: Preis jeweils 15.000,00 EUR

Wohnung: • Bodenbeläge: Bäder und Wohn/Esszimmer: großformatige Fliesen, Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro: Holzfußböden • Fenster: 3-fach verglaste Kunststoffenster • Sanitärobjekte: bodengleiche große Duschen, • Balkon: Beton-/Werksteinplatten 50/50; Geländer aus Flachstahl

Technik • Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit zwei Pufferspeichern, Heizungsenthärtungsstation, Fußbodenheizung • Sonnenschutz: Raffstores als Außenbehang mit elektrischem Antrieb, in Schlafräumen Rollläden • Aufzug: Kone, 630 kg Nennlast, max. Personen: 8 • Sprechanlage und Briefkasten

allgemeine Konstruktion: • Außenwände 24 cm Porenbetonsteine, Fassadendämmplatten und Putz • Kellerwände: Ausführung als weiße Wanne • Decken: Stahlbetondecken • Dach: Walmdach, Dachstuhl zimmermannsmäßige Holzkonstruktion

Lage Vallendar liegt als Stadt unweit des Oberzentrums Koblenz, im wunderschönen Mittelrheintal mit herrlichem Blick über Rhein, Eifel und Hunsrück.

In Vallendar befinden sich alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Außerdem ist die Stadt Sitz der WHU und auch damit über die Region hinaus bekannt.

Das angebotene Objekt liegt verkehrsgünstig und gleichzeitig durch den Bau in zweiter Reihe ruhig und geschützt am Rhein. Von hier erreicht man Koblenz, Neuwied und die Autobahn A48 schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr funktioniert hier mit Bus und Bahn einfach und schnell.

Objektbeschreibung Wenn am Abend warmes Licht durch die großen Fensterflächen fällt und die Sonne langsam hinter den Hügeln des Mittelrheintals verschwindet, entfaltet diese Neubauwohnung ihre besondere Atmosphäre. In zurückversetzter Lage zur Straße entstand im Jahr 2025 unterhalb des Mallendarer Bergs in Vallendar ein modernes Neubauensemble mit lediglich acht Wohneinheiten. Eine der großzügigen Erdgeschosswohnungen steht nun zum Verkauf. Bereits die Ankunft überzeugt durch Komfort und Alltagstauglichkeit: Vom Stellplatz aus gelangen Sie trockenen Fußes bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung. Im Mittelpunkt des Wohnkonzepts steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet, großzügig und mit fließenden Übergängen gestaltet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft den perfekten Ort, um entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre zu genießen. Das Schlafzimmer mit modernem en-suite-Bad und ebenerdiger Dusche verbindet stilvolle Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Großformatige Fliesen in den Wohn- und Badezimmern sowie warme Holzböden in den weiteren Räumen schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss stehen zudem ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Müllräume zur Verfügung. Ausstattung • 115 qm Wohnfläche • 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum • Baujahr 2025 • Untergeschoss mit Kellerraum, gemeinsamen Waschraum und Fahrradabstellplatz, Technik und Müllraum • optional bis zu 2 Stellplätze auf Straßenniveau unterhalb der Wohnung: Preis jeweils 15.000,00 EUR Wohnung: • Bodenbeläge: Bäder und Wohn/Esszimmer: großformatige Fliesen, Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro: Holzfußböden • Fenster: 3-fach verglaste Kunststoffenster • Sanitärobjekte: bodengleiche große Duschen, • Balkon: Beton-/Werksteinplatten 50/50; Geländer aus Flachstahl Technik • Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit zwei Pufferspeichern, Heizungsenthärtungsstation, Fußbodenheizung • Sonnenschutz: Raffstores als Außenbehang mit elektrischem Antrieb, in Schlafräumen Rollläden • Aufzug: Kone, 630 kg Nennlast, max. Personen: 8 • Sprechanlage und Briefkasten allgemeine Konstruktion: • Außenwände 24 cm Porenbetonsteine, Fassadendämmplatten und Putz • Kellerwände: Ausführung als weiße Wanne • Decken: Stahlbetondecken • Dach: Walmdach, Dachstuhl zimmermannsmäßige Holzkonstruktion Lage Vallendar liegt als Stadt unweit des Oberzentrums Koblenz, im wunderschönen Mittelrheintal mit herrlichem Blick über Rhein, Eifel und Hunsrück. In Vallendar befinden sich alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Außerdem ist die Stadt Sitz der WHU und auch damit über die Region hinaus bekannt. Das angebotene Objekt liegt verkehrsgünstig und gleichzeitig durch den Bau in zweiter Reihe ruhig und geschützt am Rhein. Von hier erreicht man Koblenz, Neuwied und die Autobahn A48 schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr funktioniert hier mit Bus und Bahn einfach und schnell.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Abendsonne inklusive - stillvolle Neubauwohnung im wunderschönen Vallendar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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