Denkmalschutz - Hinterhaus - 2 vermietbare Einheiten - Offenbach HBF

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

33.222 €

pro m²

Beschreibung

Das Paket umfasst ein frisch saniertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24 m² im Erdgeschoss des Hinterhauses, das sich ideal für eine möblierte Vermietung oder ein Airbnb-Konzept eignet. In Offenbach besteht derzeit kein Zweckentfremdungsverbot.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 62 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die aktuell für 750 € Kaltmiete vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen erzielt. Beide Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bieten eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial.

Rufen Sie mich am besten heute noch an - oder schreiben Sie mir eine WhatsApp Nachricht, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +4915122370558 Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Beste Grüße Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und wirkt hell und einladend. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die separate Küche, die bei kompakten Einheiten einen klaren Mehrwert darstellt und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Lage ie Mittelseestraße liegt in zentraler und gefragter Lage von Offenbach am Main mit hervorragender Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Der Offenbacher Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den Flughafen – ideal für Pendler. Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und anhaltend hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Das Gebäude wurde 1902 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger mit zwei Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 in der Mittelseestraße in Offenbach am Main, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Das Paket umfasst ein frisch saniertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24 m² im Erdgeschoss des Hinterhauses, das sich ideal für eine möblierte Vermietung oder ein Airbnb-Konzept eignet. In Offenbach besteht derzeit kein Zweckentfremdungsverbot. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 62 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die aktuell für 750 € Kaltmiete vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen erzielt. Beide Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bieten eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial. Rufen Sie mich am besten heute noch an - oder schreiben Sie mir eine WhatsApp Nachricht, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +4915122370558 Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Beste Grüße Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und wirkt hell und einladend. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die separate Küche, die bei kompakten Einheiten einen klaren Mehrwert darstellt und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Lage ie Mittelseestraße liegt in zentraler und gefragter Lage von Offenbach am Main mit hervorragender Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Der Offenbacher Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den Flughafen – ideal für Pendler. Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und anhaltend hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Das Gebäude wurde 1902 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz - Hinterhaus - 2 vermietbare Einheiten - Offenbach HBF

Beschreibung

Ausstattung