Einfamilienhaus in beliebter Lage von Vechelde-Wahle – mit Pool, Sauna & PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38159

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Struktur:

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen:

• Erdgeschoss (EG): Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einer weiteren Essecke. Als Bodenbelag ist teilweise Laminat verlegt; zudem wurde ein Raumdurchbruch realisiert. Die Flure sind gefliest.

• Dachgeschoss/Obergeschoss (DG/OG): Diese Ebene bietet Platz für drei Zimmer, welche flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Zimmer sind teilweise mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein wesentlicher Vorteil: Im Dachgeschoss erfolgte ein Ausbau, sodass diese zusätzlichen Quadratmeter bereits vollständig genutzt werden können. Sie sind in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 153 m² noch nicht enthalten und bieten somit ein attraktives zusätzliches Platzangebot sowie einen echten Mehrwert.

• Kellergeschoss: Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben funktionalen Räumen wie einem Waschraum und dem Heizölraum bietet der Keller einen ausgebauten Partyraum – auch als Werkstatt nutzbar - sowie eine Sauna. Ein direkter Zugang verbindet den Keller komfortabel mit der integrierten Kellergarage.

Außenbereich und Nebengebäude: Das Grundstück verfügt über zwei massive Einzelgaragen mit elektrischem Antrieb sowie zwei bis drei weiteren Pkw-Stellplätzen. Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Pflanzbeeten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Freien gehören ein Swimmingpool, ein freistehender Grillplatz, eine Feuerstelle, ein überdachter Loungebereich sowie zwei Unterstände (u. a. zur Holzlagerung). Ein eigener Brunnenanschluss ist im Garten vorhanden, und unterhalb der Terrasse ist ein Stromanschluss installiert.

Technische Details, Heizung & Energie: Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 110,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 ausgetauscht und neu installiert wurde. Die Haustechnik umfasst im Kellerbereich zusätzlich eine Hauswasser-Pumpe.

Zur Stromerzeugung ist eine Photovoltaikanlage (6,66 kWp) mit einem 10 kWh Batteriespeicher installiert, deren Inbetriebnahme im Jahr 2022 erfolgte. Die PV-Anlage ist von der Enpal Green Future I GmbH für eine Laufzeit von 20 Jahren gemietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, zukunftssicher Wallboxen in den Garagen sowie auf den Stellplätzen zu installieren. Für die Anlage bestehen Absicherungen in Form einer Elektronikversicherung, einer Betreiberhaftpflichtversicherung sowie einer Betriebshaftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG.

Lage Makrolage: Wahle - als Ortsteil des Kernorts Vechelde- ist ein idyllischer und sehr gefragter Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine im südöstlichen Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende geografische Positionierung im wirtschaftlich starken Städtedreieck Braunschweig, Salzgitter und Peine aus. Die direkt durch den Kernort verlaufende Bundesstraße 1 (B1) sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A39 und A2 bieten eine exzellente regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insbesondere das Oberzentrum Braunschweig sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen, was die Lage perfekt für Berufspendler macht.

Mikrolage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, etablierten und sehr familienfreundlichen Wohnstraße von Wahle in unmittelbarer Naturnähe. Der Ortsteil Wahle ist im Laufe der Jahre baulich direkt an Vechelde herangewachsen, sodass beide Ortschaften mittlerweile nahezu fließend ineinander übergehen. Durch diese direkte Anbindung ist die Infrastruktur erstklassig: Der Kernort Vechelde liegt lediglich wenige Minuten entfernt und sichert die lückenlose Versorgung des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich mehrere große Supermärkte, Discounter, Drogerien, Banken und Apotheken sowie eine exzellente ärztliche Infrastruktur inklusive diverser Fachärzte.

Für Familien bietet die Mikrolage kurze Wege: Kindertagesstätten sind direkt in Wahle bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die Gemeinde Vechelde zeichnet sich zudem durch ein hervorragendes Schulangebot aus, welches neben einer Grundschule auch eine Haupt- und Realschule sowie ein eigenes Gymnasium umfasst. Ein besonderer Pluspunkt ist der Bahnhof im Kernort Vechelde. Dieser bietet im Minutentakt hervorragend getaktete Regionalzug-Verbindungen (RE/RB) in Richtung Braunschweig/Wolfsburg sowie Hannover an. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet bieten zusammen mit einem regen Vereinsleben optimale Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges Provisionshinweis: Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Information zu allen Angaben: Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zur Übergabe: Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², während die Gebäudenutzfläche mit ca. 232 m² ausgewiesen ist. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 727 m². Der bauliche Gesamtzustand ist gepflegte und die Ausstattung gehoben. Raumaufteilung und Struktur: Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen: • Erdgeschoss (EG): Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einer weiteren Essecke. Als Bodenbelag ist teilweise Laminat verlegt; zudem wurde ein Raumdurchbruch realisiert. Die Flure sind gefliest. • Dachgeschoss/Obergeschoss (DG/OG): Diese Ebene bietet Platz für drei Zimmer, welche flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Zimmer sind teilweise mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein wesentlicher Vorteil: Im Dachgeschoss erfolgte ein Ausbau, sodass diese zusätzlichen Quadratmeter bereits vollständig genutzt werden können. Sie sind in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 153 m² noch nicht enthalten und bieten somit ein attraktives zusätzliches Platzangebot sowie einen echten Mehrwert. • Kellergeschoss: Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben funktionalen Räumen wie einem Waschraum und dem Heizölraum bietet der Keller einen ausgebauten Partyraum – auch als Werkstatt nutzbar - sowie eine Sauna. Ein direkter Zugang verbindet den Keller komfortabel mit der integrierten Kellergarage. Außenbereich und Nebengebäude: Das Grundstück verfügt über zwei massive Einzelgaragen mit elektrischem Antrieb sowie zwei bis drei weiteren Pkw-Stellplätzen. Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Pflanzbeeten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Freien gehören ein Swimmingpool, ein freistehender Grillplatz, eine Feuerstelle, ein überdachter Loungebereich sowie zwei Unterstände (u. a. zur Holzlagerung). Ein eigener Brunnenanschluss ist im Garten vorhanden, und unterhalb der Terrasse ist ein Stromanschluss installiert. Technische Details, Heizung & Energie: Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 110,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 ausgetauscht und neu installiert wurde. Die Haustechnik umfasst im Kellerbereich zusätzlich eine Hauswasser-Pumpe. Zur Stromerzeugung ist eine Photovoltaikanlage (6,66 kWp) mit einem 10 kWh Batteriespeicher installiert, deren Inbetriebnahme im Jahr 2022 erfolgte. Die PV-Anlage ist von der Enpal Green Future I GmbH für eine Laufzeit von 20 Jahren gemietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, zukunftssicher Wallboxen in den Garagen sowie auf den Stellplätzen zu installieren. Für die Anlage bestehen Absicherungen in Form einer Elektronikversicherung, einer Betreiberhaftpflichtversicherung sowie einer Betriebshaftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG. Lage Makrolage: Wahle - als Ortsteil des Kernorts Vechelde- ist ein idyllischer und sehr gefragter Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine im südöstlichen Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende geografische Positionierung im wirtschaftlich starken Städtedreieck Braunschweig, Salzgitter und Peine aus. Die direkt durch den Kernort verlaufende Bundesstraße 1 (B1) sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A39 und A2 bieten eine exzellente regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insbesondere das Oberzentrum Braunschweig sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen, was die Lage perfekt für Berufspendler macht. Mikrolage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, etablierten und sehr familienfreundlichen Wohnstraße von Wahle in unmittelbarer Naturnähe. Der Ortsteil Wahle ist im Laufe der Jahre baulich direkt an Vechelde herangewachsen, sodass beide Ortschaften mittlerweile nahezu fließend ineinander übergehen. Durch diese direkte Anbindung ist die Infrastruktur erstklassig: Der Kernort Vechelde liegt lediglich wenige Minuten entfernt und sichert die lückenlose Versorgung des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich mehrere große Supermärkte, Discounter, Drogerien, Banken und Apotheken sowie eine exzellente ärztliche Infrastruktur inklusive diverser Fachärzte. Für Familien bietet die Mikrolage kurze Wege: Kindertagesstätten sind direkt in Wahle bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die Gemeinde Vechelde zeichnet sich zudem durch ein hervorragendes Schulangebot aus, welches neben einer Grundschule auch eine Haupt- und Realschule sowie ein eigenes Gymnasium umfasst. Ein besonderer Pluspunkt ist der Bahnhof im Kernort Vechelde. Dieser bietet im Minutentakt hervorragend getaktete Regionalzug-Verbindungen (RE/RB) in Richtung Braunschweig/Wolfsburg sowie Hannover an. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet bieten zusammen mit einem regen Vereinsleben optimale Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sonstiges Provisionshinweis: Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Information zu allen Angaben: Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zur Übergabe: Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung.