Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Luisenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit und schafft durch seine freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die etwas kompakter geschnittenen Zimmer ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Über die Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein geschätztes Detail, das zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Die Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein besonderes Plus stellt das Tageslichtbad mit Fenster dar, das für eine freundliche Atmosphäre sorgt und das Gesamtbild der Wohnung harmonisch abrundet.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung sinnvoll erweitert.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
ca. 60 m² Wohnfläche
Balkon mit Zugang über die Küche
Tageslichtbad mit Fenster
Praktische Küche mit ausreichend Platz
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Jahreskaltmiete von 4.683,12 €

Lage Der Luisenhof befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen und gehört zu den historisch gewachsenen Wohnlagen im Essener Westen. Das Wohnensemble liegt im Bereich Osnabrücker Straße, Liebigstraße und Hildesheimer Straße und ist durch seinen charaktervollen Siedlungscharme sowie die Nähe zum Westpark geprägt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Stadtteilumfeld schätzen.

Frohnhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil; insbesondere der Bereich rund um den Gervinusplatz sowie die Frohnhauser Straße und Mülheimer Straße zählen zu den zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereichen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen wie der nahe Westpark für Erholung im direkten Wohnumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Haltestellen im Umfeld, unter anderem am Frohnhauser Markt sowie an der Hobeisenbrücke, binden die Lage an Bus und Straßenbahn an. Mit dem Auto ist zudem die A40 über die Anschlussstelle Essen-Frohnhausen gut erreichbar, wodurch auch umliegende Stadtteile und Nachbarstädte schnell angebunden sind.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie in der zweiten Etage diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich insbesondere für Bewohner, die kompakten und funktionalen Wohnraum zu schätzen wissen. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit und schafft durch seine freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die etwas kompakter geschnittenen Zimmer ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Über die Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein geschätztes Detail, das zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Die Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein besonderes Plus stellt das Tageslichtbad mit Fenster dar, das für eine freundliche Atmosphäre sorgt und das Gesamtbild der Wohnung harmonisch abrundet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung sinnvoll erweitert. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 60 m² Wohnfläche - Balkon mit Zugang über die Küche - Tageslichtbad mit Fenster - Praktische Küche mit ausreichend Platz - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Jahreskaltmiete von 4.683,12 € Lage Der Luisenhof befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen und gehört zu den historisch gewachsenen Wohnlagen im Essener Westen. Das Wohnensemble liegt im Bereich Osnabrücker Straße, Liebigstraße und Hildesheimer Straße und ist durch seinen charaktervollen Siedlungscharme sowie die Nähe zum Westpark geprägt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Stadtteilumfeld schätzen. Frohnhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil; insbesondere der Bereich rund um den Gervinusplatz sowie die Frohnhauser Straße und Mülheimer Straße zählen zu den zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereichen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen wie der nahe Westpark für Erholung im direkten Wohnumfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Haltestellen im Umfeld, unter anderem am Frohnhauser Markt sowie an der Hobeisenbrücke, binden die Lage an Bus und Straßenbahn an. Mit dem Auto ist zudem die A40 über die Anschlussstelle Essen-Frohnhausen gut erreichbar, wodurch auch umliegende Stadtteile und Nachbarstädte schnell angebunden sind. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.