Perfekt für Familien: Reihenendhaus mit Garten, Balkon & Garage in Köln-Holweide

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51067

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit Ostausrichtung, der zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Stunden im Freien einlädt. In Kombination mit der vorhandenen Terrasse sowie dem Balkon entsteht ein attraktiver Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Basis für zukünftige Modernisierungen. Das Dach wurde bereits nachträglich gedämmt, und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich. Eine Pkw-Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.

Der insgesamt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen – eine ideale Chance für Eigennutzer mit kreativen Ideen.

Lage Die Lage in Köln-Holweide zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine besonders familienfreundliche Umgebung aus. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Köln-Holweide Vischeringstraße ist bequem fußläufig erreichbar und wird von den Stadtbahnlinien 3 und 13 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie nach Köln-Deutz ermöglichen. Ergänzend dazu verkehren die Buslinien 157, 158 und 260 in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt in etwa 15 km Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich ca. 8 km entfernt und ist in kurzer Zeit angebunden, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht.

Das Umfeld bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot: In direkter Nähe befinden sich die Gemeinschaftsgrundschule Burgwiesenstraße, die Realschule Holweide sowie das Erzbischöfliche Ursulinengymnasium Köln. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kindertagesstätte Burgwiesenstraße, der Katholische Kindergarten St. Mariä Himmelfahrt und die AWO Kindertagesstätte Holweide.

Zudem finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 472 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnfläche von rund 126 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und ermöglicht eine funktionale sowie gut strukturierte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit Ostausrichtung, der zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Stunden im Freien einlädt. In Kombination mit der vorhandenen Terrasse sowie dem Balkon entsteht ein attraktiver Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Basis für zukünftige Modernisierungen. Das Dach wurde bereits nachträglich gedämmt, und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich. Eine Pkw-Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Der insgesamt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen – eine ideale Chance für Eigennutzer mit kreativen Ideen. Lage Die Lage in Köln-Holweide zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine besonders familienfreundliche Umgebung aus. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Köln-Holweide Vischeringstraße ist bequem fußläufig erreichbar und wird von den Stadtbahnlinien 3 und 13 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie nach Köln-Deutz ermöglichen. Ergänzend dazu verkehren die Buslinien 157, 158 und 260 in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in etwa 15 km Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich ca. 8 km entfernt und ist in kurzer Zeit angebunden, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht. Das Umfeld bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot: In direkter Nähe befinden sich die Gemeinschaftsgrundschule Burgwiesenstraße, die Realschule Holweide sowie das Erzbischöfliche Ursulinengymnasium Köln. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kindertagesstätte Burgwiesenstraße, der Katholische Kindergarten St. Mariä Himmelfahrt und die AWO Kindertagesstätte Holweide. Zudem finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.