Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Hohenwestedt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hohenwestedt · 24594

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 116,90 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großem Gestaltungsspielraum suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Abstellraum und in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine sanierungsbedürftige Gasheizung.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitläufiger Garten, Freizeitbereich oder potenzielle Erweiterungen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, beliebter Lage und großem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Haus mit Zukunftspotenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.

Lage In der aufstrebenden Gemeinde Hohenwestedt mit ca. 5000 Einwohnern gibt es neben einem Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil eine Grundschule mit Förderzentrum sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung, das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Auch eine Gemeindebücherei ist vorhanden. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung.

Über die Regionalbahnanbindung kommt man nach Heide oder Neumünster in kurzer Zeit. Über die Autobahnanbindung in Itzehoe hat man die Möglichkeit Hamburg innerhalb von 60 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Siedlungshaus aus dem Baujahr ca. 1928, das auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.240 m² in beliebter Wohnlage von Hohenwestedt gelegen ist. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 116,90 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großem Gestaltungsspielraum suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Über den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Abstellraum und in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine sanierungsbedürftige Gasheizung. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitläufiger Garten, Freizeitbereich oder potenzielle Erweiterungen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, beliebter Lage und großem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Haus mit Zukunftspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort. Lage In der aufstrebenden Gemeinde Hohenwestedt mit ca. 5000 Einwohnern gibt es neben einem Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil eine Grundschule mit Förderzentrum sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung, das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Auch eine Gemeindebücherei ist vorhanden. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung. Über die Regionalbahnanbindung kommt man nach Heide oder Neumünster in kurzer Zeit. Über die Autobahnanbindung in Itzehoe hat man die Möglichkeit Hamburg innerhalb von 60 Autominuten zu erreichen. Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 1.240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Hohenwestedt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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