HOHENWESTEDT: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Hobby und eigene Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hohenwestedt · 24594

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.405 €

pro m²

Beschreibung

ERDGESCHOSS: Ein Windfang bildet den geschützten Eingangsbereich und erschließt das Duschbad mit bodengleicher Dusche. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen gemauerter Rundbogen den Räumen einen besonderen Charakter verleiht. Von hier führt der Weg direkt auf die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise – ein schöner Platz für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende.

KÜCHE: Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch, sondern verfügt auch über eine Speisekammer sowie eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche in rustikaler Holzoptik ist bereits älteren Datums. Wer es moderner mag, findet hier also eine gute Gelegenheit, den Raum nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten.

OBERGESCHOSS: Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere, individuell beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige, L-förmige Abseite. Der unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzende Teil könnte perspektivisch geöffnet und beispielsweise als integrierter Kleiderschrank genutzt werden.

SPITZBODEN: Über eine Luke im Flur des Dachgeschosses erreichen Sie den gedämmten Spitzboden. Er verfügt über Stehhöhe und wurde früher wohnlich genutzt. Da der Boden nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist, wird sie ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche deklariert.

TEILKELLER & TECHNIK: Im Keller befinden sich weitere Lagerflächen, ein Waschmaschinenanschluss sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 mit Warmwasserspeicher. Die Fenster des Hauses wurden etwa Mitte der 1990er-Jahre erneuert.

BESONDERHEITEN: Im Wohnzimmer steht ein edler Kachelofen, der allerdings aufgrund der Bundes-Immissionsschutzverordnung nicht mehr betrieben werden darf. Die Warmluftverteilung erfolgte seinerzeit bis in das Obergeschoss. Ob und unter welchen Voraussetzungen der vorhandene Zug und die Leitungen künftig wieder für eine Feuerstätte genutzt werden können, wäre fachlich zu prüfen und mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen.

GARTEN: Das 1.184 m² große Grundstück bietet viel Raum, eine abwechslungsreiche Bepflanzung und trotz der offenen Gestaltung ein angenehm geschütztes Gefühl. Zum Garten gehören ein kleiner Teich und ein ehemaliger Swimmingpool, der heute als erhöhtes Zierbeet einen attraktiven Mittelpunkt bildet.

GARTENHAUS: Am hinteren Ende des Grundstücks bilden die zweite, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemauertem Grill und das massiv errichtete Gartenhaus einen eigenen kleinen Rückzugsbereich. Das Gartenhaus verfügt über einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit offenem Kamin sowie einen angrenzenden Abstellraum. Damit muss selbst ein norddeutscher Regentag nicht zwangsläufig das Ende des Gartenaufenthalts bedeuten. Ein separates Vogelhaus ergänzt das Ensemble.

GARAGEN & WERKSTATT: Die lange Zufahrt führt in einen...

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hohenwestedt. Die Straße wird nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt und bietet damit ein familienfreundliches Umfeld ohne viel Durchgangsverkehr. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum nur etwa zehn Gehminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR: Hohenwestedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. Die Schulen und das Ortszentrum lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für größere Einkäufe stehen mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar sind.

NATUR & FREIZEIT: Ein beheiztes Freibad, verschiedene Sportstätten und ein vielseitiges Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die grüne Umgebung Mittelholsteins lädt außerdem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Damit eignet sich Hohenwestedt besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot verbinden möchten.

VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof von Hohenwestedt ist zu Fuß in rund 20 Minuten erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen in Richtung Neumünster und Heide. Über die Bundesstraßen B 77 und B 430 bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Rendsburg, Itzehoe und Neumünster. Auch die Autobahn A 7 ist gut erreichbar und bindet den Ort an das überregionale Straßennetz an.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet vier Zimmer mit erstaunlich viel Platz für alles, was zum Wohnen dazugehört – und für manches, das anderswo keinen Platz findet. Neben dem massiv errichteten Wohnhaus mit Klinkerfassade erwarten Sie ein 1.184 m² großes Grundstück, ein weitläufiger Garten, zwei Garagen, eine Werkstatt und verschiedene zusätzliche Nutzflächen. Ein Zuhause für Menschen, die Platz schätzen und Freude daran haben, einem gepflegten Bestand nach und nach ihre eigene Handschrift zu verleihen. ERDGESCHOSS: Ein Windfang bildet den geschützten Eingangsbereich und erschließt das Duschbad mit bodengleicher Dusche. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen gemauerter Rundbogen den Räumen einen besonderen Charakter verleiht. Von hier führt der Weg direkt auf die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise – ein schöner Platz für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. KÜCHE: Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch, sondern verfügt auch über eine Speisekammer sowie eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche in rustikaler Holzoptik ist bereits älteren Datums. Wer es moderner mag, findet hier also eine gute Gelegenheit, den Raum nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. OBERGESCHOSS: Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere, individuell beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige, L-förmige Abseite. Der unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzende Teil könnte perspektivisch geöffnet und beispielsweise als integrierter Kleiderschrank genutzt werden. SPITZBODEN: Über eine Luke im Flur des Dachgeschosses erreichen Sie den gedämmten Spitzboden. Er verfügt über Stehhöhe und wurde früher wohnlich genutzt. Da der Boden nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist, wird sie ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche deklariert. TEILKELLER & TECHNIK: Im Keller befinden sich weitere Lagerflächen, ein Waschmaschinenanschluss sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 mit Warmwasserspeicher. Die Fenster des Hauses wurden etwa Mitte der 1990er-Jahre erneuert. BESONDERHEITEN: Im Wohnzimmer steht ein edler Kachelofen, der allerdings aufgrund der Bundes-Immissionsschutzverordnung nicht mehr betrieben werden darf. Die Warmluftverteilung erfolgte seinerzeit bis in das Obergeschoss. Ob und unter welchen Voraussetzungen der vorhandene Zug und die Leitungen künftig wieder für eine Feuerstätte genutzt werden können, wäre fachlich zu prüfen und mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. GARTEN: Das 1.184 m² große Grundstück bietet viel Raum, eine abwechslungsreiche Bepflanzung und trotz der offenen Gestaltung ein angenehm geschütztes Gefühl. Zum Garten gehören ein kleiner Teich und ein ehemaliger Swimmingpool, der heute als erhöhtes Zierbeet einen attraktiven Mittelpunkt bildet. GARTENHAUS: Am hinteren Ende des Grundstücks bilden die zweite, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemauertem Grill und das massiv errichtete Gartenhaus einen eigenen kleinen Rückzugsbereich. Das Gartenhaus verfügt über einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit offenem Kamin sowie einen angrenzenden Abstellraum. Damit muss selbst ein norddeutscher Regentag nicht zwangsläufig das Ende des Gartenaufenthalts bedeuten. Ein separates Vogelhaus ergänzt das Ensemble. GARAGEN & WERKSTATT: Die lange Zufahrt führt in einen... Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hohenwestedt. Die Straße wird nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt und bietet damit ein familienfreundliches Umfeld ohne viel Durchgangsverkehr. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum nur etwa zehn Gehminuten entfernt. INFRASTRUKTUR: Hohenwestedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. Die Schulen und das Ortszentrum lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für größere Einkäufe stehen mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar sind. NATUR & FREIZEIT: Ein beheiztes Freibad, verschiedene Sportstätten und ein vielseitiges Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die grüne Umgebung Mittelholsteins lädt außerdem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Damit eignet sich Hohenwestedt besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot verbinden möchten. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof von Hohenwestedt ist zu Fuß in rund 20 Minuten erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen in Richtung Neumünster und Heide. Über die Bundesstraßen B 77 und B 430 bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Rendsburg, Itzehoe und Neumünster. Auch die Autobahn A 7 ist gut erreichbar und bindet den Ort an das überregionale Straßennetz an.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 1.184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

HOHENWESTEDT: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Hobby und eigene Ideen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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