ERDGESCHOSS ++ Gut vermietete 3-Zimmer-ETW in E-Altenessen ++ komplett saniert ++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45329

Kaufpreis

153.750 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumsgeschosswohnung, in angenehmer Wohnlage von Altenessen.

Die helle Wohnung, bequem im Erdgeschoss gelegen, ist in den letzten Jahren saniert und renoviert worden und ist seitdem vermietet.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als für den Eigennutz oder als gut vermietbare Anlageimmobilie.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind zahlreiche Bilder KI-bearbeitet. Diesen sollen in erster Linie dazu dienen, Ihnen ein Raumgefühl des betreffenden Raumes zu vermitteln.

Bei konkreterem Interesse steht zusätzlich noch ein umfangreicher 360°-Rundgang zur Verfügung, der jeden Raum sehr detailliert wiedergibt.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
3 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Küche, Diele, Bad
Innenausstattung in den letzten Jahren saniert und renoviert
Fenster 2023 erneuert
Kellerraum - Sondereigentum
Gepflegtes und saniertes Haus
Angenehme Wohnlage zentral in Altenessen
Für Eigennutzung oder als Anlageimmobilie geeignet

Lage Die schöne Wohnung liegt in einer Wohnstraße zentral in Altenessen in der Nähe des Alleecenters und des Altenesseners Marktes.

In der Umgebung befinden sich Ortsteilzentrum von Altenessen mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie Kitas, Schulen, Sportstätten und zahlreiche Grünanlagen usw.

In ca. 500m Entfernung befindet sich der schöne Kaiser-Wilhelm-Park, der zu Ruhe und Erholung einlädt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar über die nahegelegene B224 sowie die Autobahnen A42 und A40.

Der Standort verfügt ebenfalls über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus, Stadtbahn, Fernbahn.

Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Objektbeschreibung Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumsgeschosswohnung, in angenehmer Wohnlage von Altenessen. Die helle Wohnung, bequem im Erdgeschoss gelegen, ist in den letzten Jahren saniert und renoviert worden und ist seitdem vermietet. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als für den Eigennutz oder als gut vermietbare Anlageimmobilie. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind zahlreiche Bilder KI-bearbeitet. Diesen sollen in erster Linie dazu dienen, Ihnen ein Raumgefühl des betreffenden Raumes zu vermitteln. Bei konkreterem Interesse steht zusätzlich noch ein umfangreicher 360°-Rundgang zur Verfügung, der jeden Raum sehr detailliert wiedergibt. Ausstattung - ERDGESCHOSS - 3 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer - Küche, Diele, Bad - Innenausstattung in den letzten Jahren saniert und renoviert - Fenster 2023 erneuert - Kellerraum - Sondereigentum - Gepflegtes und saniertes Haus - Angenehme Wohnlage zentral in Altenessen - Für Eigennutzung oder als Anlageimmobilie geeignet Lage Die schöne Wohnung liegt in einer Wohnstraße zentral in Altenessen in der Nähe des Alleecenters und des Altenesseners Marktes. In der Umgebung befinden sich Ortsteilzentrum von Altenessen mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie Kitas, Schulen, Sportstätten und zahlreiche Grünanlagen usw. In ca. 500m Entfernung befindet sich der schöne Kaiser-Wilhelm-Park, der zu Ruhe und Erholung einlädt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar über die nahegelegene B224 sowie die Autobahnen A42 und A40. Der Standort verfügt ebenfalls über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus, Stadtbahn, Fernbahn. Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429 Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 153.750 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.375 €): 657 € / Monat
20% Eigenkapital (30.750 €): 584 € / Monat
30% Eigenkapital (46.125 €): 511 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERDGESCHOSS ++ Gut vermietete 3-Zimmer-ETW in E-Altenessen ++ komplett saniert ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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