Essen, Altenessen-Süd: provisionsfreie Kapitalanlage 2 Appartements im Paket in Uni / City Nähe
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326
Kaufpreis
146.633 €
2
Zimmer
2
Bäder
59 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.485 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Anmerkung:
-bitte keine Makleranfragen
-bitte schauen Sie sich das Exposé an, welches noch mehr Informationen enthält
-bei Interesse senden Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Nachweis der Liquidität, danach senden wir Ihnen gerne alle weiteren relevanten Dokumente in geschwärzter Form als Dropbox-Link zu.
Wesentliche Informationen auf einen Blick (mehr Details siehe Exposé):
Es handelt sich um ein Paket von 2 vermieteten Appartments in einem Objekt:
Apartment 1, Name: WE176:
-Maisonette
-Rendite nach Ertragswertverfahren 5,9 % p.a., somit Faktor 16,9
-Kaltmiete: 404€ pro Monat = 13,29€/qm
-Warmmiete: 578€ pro Monat
-Nicht umlagerfähige Kosten: 57,00€ pro Monat
-Nebenkosten: 174€ pro Monat
-Hausgeld: 231€ pro Monat
-Reinertrag: 347€ pro Monat, 4.164€ pro Jahr
-Staffelmiete von +12€ pro Monat jährlich vereinbart
-provisionsfrei
Apartment 2, Name: WE53:
-Etagenwohnung
-Rendite nach Ertragswertverfahren 5,9 % p.a., somit Faktor 16,9
-Kaltmiete: 316€ pro Monat = 13,46€/qm
-Warmmiete: 423,24€ pro Monat
-Nicht umlagerfähige Kosten: 59,76€ pro Monat
-Nebenkosten: 107,24€ pro Monat
-Hausgeld: 167€ pro Monat
-Reinertrag: 256,24€ pro Monat, 3.074,88€ pro Jahr
-Staffelmiete von +12€ pro Monat jährlich vereinbart
-provisionsfrei
Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer gefragten Lage in unmittelbarer Nähe der Universität Duisburg-Essen und der Essener Innenstadt.
Die Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige macht. Diese Zielgruppe sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Essener Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 146.633 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.663 €)
- 627 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.327 €)
- 557 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.990 €)
- 488 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
146.633 €