Eigentumswohnung mit Einfamilienhauscharakter in zentraler Lage von Kornelimünster

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

197.500 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.812 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und die für die Region typische Bruchsteinarchitektur, die dem Objekt eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus. Dieser kann weiterhin als Pkw-Stellplatz genutzt werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit, als privater Außenbereich gestaltet zu werden. Beispielsweise in Form einer kleinen Terrasse oder Sitzfläche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, denkmalgeschützter Bausubstanz und dem Charakter eines traditionellen Bruchsteinhauses macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen.

Modernisierungsmaßnahmen - unter den Auflagen des Denkmalschutzes - sind vonnöten und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

massive Bauweise
Satteldach mit Ziegeleindeckung
tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung; tlw. mit Isolierverglasung aus 1998
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett oder Teppich
eigene Gaszentralheizung aus den 80er Jahren
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
ein Stellplatz vorhanden
Miteigentumsanteil beträgt 421/1.000

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kornelimünster, einem beliebten und historischen Stadtteile Aachens. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, seine historische Bebauung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hervorragenden Nahversorgung bei.

Kornelimünster verbindet den Charme eines historischen Ortskerns mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem die Städte der Städteregion Aachen sowie die benachbarten Regionen in Belgien und den Niederlanden schnell erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Kornelimünsters ermöglicht es, die Vorzüge des lebendigen Ortskerns mit kurzen Wegen und einer zugleich angenehmen Wohnatmosphäre zu verbinden.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung befindet sich in einem für Kornelimünster typischen Bruchsteinhaus und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept mit Einfamilienhauscharakter. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Werkraum. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Raum, bietet weitere Abstellfläche. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die kleinere Familie als auch für Paare oder Personen mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und die für die Region typische Bruchsteinarchitektur, die dem Objekt eine besondere Ausstrahlung verleiht. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus. Dieser kann weiterhin als Pkw-Stellplatz genutzt werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit, als privater Außenbereich gestaltet zu werden. Beispielsweise in Form einer kleinen Terrasse oder Sitzfläche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, denkmalgeschützter Bausubstanz und dem Charakter eines traditionellen Bruchsteinhauses macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen. Modernisierungsmaßnahmen - unter den Auflagen des Denkmalschutzes - sind vonnöten und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ausstattung - massive Bauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung - tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung; tlw. mit Isolierverglasung aus 1998 - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett oder Teppich - eigene Gaszentralheizung aus den 80er Jahren - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer - ein Stellplatz vorhanden - Miteigentumsanteil beträgt 421/1.000 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kornelimünster, einem beliebten und historischen Stadtteile Aachens. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, seine historische Bebauung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hervorragenden Nahversorgung bei. Kornelimünster verbindet den Charme eines historischen Ortskerns mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem die Städte der Städteregion Aachen sowie die benachbarten Regionen in Belgien und den Niederlanden schnell erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Kornelimünsters ermöglicht es, die Vorzüge des lebendigen Ortskerns mit kurzen Wegen und einer zugleich angenehmen Wohnatmosphäre zu verbinden. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb