Stilvolle und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Offenbach am Main im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. In einem Gebäude (VH) befinden sich 10 Wohneinheiten, im zweiten Gebäude (HH) 5 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95,01 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume.

Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und sorgt dank großer Fensterflächen für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Ein separater Stellplatz kann zusätzlich für 14.000 € erworben werden.

Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Drei Schlafzimmer • Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern • Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Weiße Fliesen in Flur, Badezimmer und Gäste-WC • Eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche

Energieausweis: • Endenergieverbrauch Gebäude: 138,10 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: E • Primärenergieverbrauch: 151,91 kWh/(m²a)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Krimmerstraße 20-22 in Offenbach am Main – einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Parks, Grünflächen sowie kulturellen Angeboten und einer lebendigen Innenstadt.

Sonstiges Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir gemäß unseren Geschäftsbedingungen eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei dem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Living Home Immobilien, Jasna Ackar in Rathausstrasse 9, 65203 Wiesbaden zu zahlen.

Wir schließen mit dem Verkäufer und mit dem Käufer einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleicher Höhe, nach §656 c BGB.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritte übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden.

Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen konnten von uns nicht geprüft werden und werde lediglich unverbindlich zu informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Offenbach am Main im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. In einem Gebäude (VH) befinden sich 10 Wohneinheiten, im zweiten Gebäude (HH) 5 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95,01 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und sorgt dank großer Fensterflächen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Ein separater Stellplatz kann zusätzlich für 14.000 € erworben werden. Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Drei Schlafzimmer • Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern • Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Weiße Fliesen in Flur, Badezimmer und Gäste-WC • Eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche Energieausweis: • Endenergieverbrauch Gebäude: 138,10 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: E • Primärenergieverbrauch: 151,91 kWh/(m²a) Lage Die Immobilie befindet sich in der Krimmerstraße 20-22 in Offenbach am Main – einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Parks, Grünflächen sowie kulturellen Angeboten und einer lebendigen Innenstadt. Sonstiges Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir gemäß unseren Geschäftsbedingungen eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei dem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Living Home Immobilien, Jasna Ackar in Rathausstrasse 9, 65203 Wiesbaden zu zahlen. Wir schließen mit dem Verkäufer und mit dem Käufer einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleicher Höhe, nach §656 c BGB. - Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritte übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. - Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen. - Die hier eingestellten Flächendefinitionen konnten von uns nicht geprüft werden und werde lediglich unverbindlich zu informationszwecken zur Verfügung gestellt. - Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main

Beschreibung

Ausstattung