Charmantes Reiheneckhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger, gewachsener Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.128 €

pro m²

Beschreibung

Der Vorgarten ist mit Steinplatten angelegt und durch Pflanzen und Sträucher gestaltet. Von hier aus gelangen Sie zum überdachten Hauseingang.

Im Inneren empfängt Sie die Diele, von der aus Sie das moderne Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, die Wohnküche sowie das geräumige Wohnzimmer erreichen.

Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige, bodentiefe Fensterfront, die besonders viel Licht und ein freundliches Raumgefühl schafft. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch von hier aus besteht ein Zugang zur Terrasse, wodurch sich die Räume gut für eine offenere Gestaltung zwischen Wohnküche und Wohnzimmer anbieten.

Der Garten in Südwestlage präsentiert sich mit altem Baumbestand und bietet eine angenehme Privatsphäre. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage.

Über eine offene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur mit praktischem Abstellraum, das großzügige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Das Untergeschoss bietet einen Flur, einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, einen Vorratsraum mit Fenster und Heizkörper sowie einen Heizungsraum mit Gasheizung, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Der Hobby- und Vorratsraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum

Ausstattung • Modernisierungen (ca. 1999): Umfangreiche Renovierungsarbeiten, darunter die Verlegung von Fertigparkett im Hobbykeller, Fliesenarbeiten in Vorrats- und Heizungsraum sowie in Küche, Diele, WC und Badezimmer. Zusätzlich Installation von Zu- und Abwasseranschlüssen für eine Waschmaschine sowie Erneuerung der Sanitäranlagen im Bad und Gäste-WC.

• Dach: Im Jahr 1999 umfassend saniert, neu eingedeckt und gedämmt.

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2015.

• Fenster: Zweifarbig ausgeführt (außen dunkel, innen überwiegend hell; im Wohnzimmer auch innen dunkel). Teilweise erneuert: Fenster in den drei Schlafzimmern ca. 2000/2001, ein Kellerfenster 2018. Weitere Fenster älteren Baujahrs bzw. ohne genaue zeitliche Zuordnung.

• Haustür: 2018 erneuert und mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

• Rollläden: Im Wohnzimmer elektrisch, in den übrigen Bereichen manuell bedienbar – idealer Sicht- und Sonnenschutz.

• Bodenbeläge: Harmonische Kombination aus Parkett und Fliesen.

• Badezimmer & Gäste-WC: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; separates, hell gestaltetes Gäste-WC.

• Wohnküche: Gemütlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Beisammensein.

• Untergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum sowie zusätzlicher Vorratsraum.

• Terrasse & Garten: Terrasse mit Wasseranschluss. Der Garten in Südwestlage mit gewachsenem Baumbestand bietet eine ruhige Rückzugsoase und direkten Zugang zur Garage.

• Garage & Stellplatz: Garage direkt am Haus sowie zusätzlicher Stellplatz davor.

Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung prägen einstöckige Reihenhäuser das Nachbarschaftsbild.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Rondorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Eine offene Ganztagsschule, verschiedene Kindergärten, eine Betreuung für Kinder unter drei Jahren sowie die Internationale Schule befinden sich direkt vor Ort.

Auch Freizeit und Sport kommen hier nicht zu kurz. Tennisanlagen, Reitställe, Golfplätze, Sportvereine sowie vielfältige Outdoor- und Wassersportmöglichkeiten liegen in der Umgebung. Für entspannte Spaziergänge laden zahlreiche Grünflächen wie der Forstbotanische Garten ein.

Der beliebte Stadtteil Rodenkirchen am Rhein mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants, gemütlichen Biergärten und Sportmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Bis nach Rodenkirchen sind es nur etwa drei Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl Köln als auch Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, die Auffahrten zur A4 und A555 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, Düsseldorf rund 45 Minuten.

Rondorf überzeugt durch seinen dörflichen Charme, die familienfreundliche Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur und ist ideal für alle, die naturnah, ruhig und gleichzeitig zentral wohnen möchten.

Sonstiges Im Badezimmer ist im Deckenbereich eine ältere Verfärbung vorhanden, die nach vorliegenden Informationen seit längerer Zeit unverändert ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,856 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus mit schönem Garten und direkt angebundener Garage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rondorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes Wohnambiente. Der Vorgarten ist mit Steinplatten angelegt und durch Pflanzen und Sträucher gestaltet. Von hier aus gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie die Diele, von der aus Sie das moderne Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, die Wohnküche sowie das geräumige Wohnzimmer erreichen. Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige, bodentiefe Fensterfront, die besonders viel Licht und ein freundliches Raumgefühl schafft. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch von hier aus besteht ein Zugang zur Terrasse, wodurch sich die Räume gut für eine offenere Gestaltung zwischen Wohnküche und Wohnzimmer anbieten. Der Garten in Südwestlage präsentiert sich mit altem Baumbestand und bietet eine angenehme Privatsphäre. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage. Über eine offene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur mit praktischem Abstellraum, das großzügige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Untergeschoss bietet einen Flur, einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, einen Vorratsraum mit Fenster und Heizkörper sowie einen Heizungsraum mit Gasheizung, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Der Hobby- und Vorratsraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum Ausstattung • Modernisierungen (ca. 1999): Umfangreiche Renovierungsarbeiten, darunter die Verlegung von Fertigparkett im Hobbykeller, Fliesenarbeiten in Vorrats- und Heizungsraum sowie in Küche, Diele, WC und Badezimmer. Zusätzlich Installation von Zu- und Abwasseranschlüssen für eine Waschmaschine sowie Erneuerung der Sanitäranlagen im Bad und Gäste-WC. • Dach: Im Jahr 1999 umfassend saniert, neu eingedeckt und gedämmt. • Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2015. • Fenster: Zweifarbig ausgeführt (außen dunkel, innen überwiegend hell; im Wohnzimmer auch innen dunkel). Teilweise erneuert: Fenster in den drei Schlafzimmern ca. 2000/2001, ein Kellerfenster 2018. Weitere Fenster älteren Baujahrs bzw. ohne genaue zeitliche Zuordnung. • Haustür: 2018 erneuert und mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. • Rollläden: Im Wohnzimmer elektrisch, in den übrigen Bereichen manuell bedienbar – idealer Sicht- und Sonnenschutz. • Bodenbeläge: Harmonische Kombination aus Parkett und Fliesen. • Badezimmer & Gäste-WC: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; separates, hell gestaltetes Gäste-WC. • Wohnküche: Gemütlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Beisammensein. • Untergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum sowie zusätzlicher Vorratsraum. • Terrasse & Garten: Terrasse mit Wasseranschluss. Der Garten in Südwestlage mit gewachsenem Baumbestand bietet eine ruhige Rückzugsoase und direkten Zugang zur Garage. • Garage & Stellplatz: Garage direkt am Haus sowie zusätzlicher Stellplatz davor. Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung prägen einstöckige Reihenhäuser das Nachbarschaftsbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Rondorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Eine offene Ganztagsschule, verschiedene Kindergärten, eine Betreuung für Kinder unter drei Jahren sowie die Internationale Schule befinden sich direkt vor Ort. Auch Freizeit und Sport kommen hier nicht zu kurz. Tennisanlagen, Reitställe, Golfplätze, Sportvereine sowie vielfältige Outdoor- und Wassersportmöglichkeiten liegen in der Umgebung. Für entspannte Spaziergänge laden zahlreiche Grünflächen wie der Forstbotanische Garten ein. Der beliebte Stadtteil Rodenkirchen am Rhein mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants, gemütlichen Biergärten und Sportmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Bis nach Rodenkirchen sind es nur etwa drei Kilometer. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl Köln als auch Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, die Auffahrten zur A4 und A555 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, Düsseldorf rund 45 Minuten. Rondorf überzeugt durch seinen dörflichen Charme, die familienfreundliche Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur und ist ideal für alle, die naturnah, ruhig und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Sonstiges Im Badezimmer ist im Deckenbereich eine ältere Verfärbung vorhanden, die nach vorliegenden Informationen seit längerer Zeit unverändert ist. Die Käuferprovision beträgt 2,856 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.